中國房市崩盤一觸即發？民營開發商面臨逾17兆資金缺口

發表於 2024-04-15 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國民營開發商面臨逾17兆資金缺口（彭博資料照）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國房市崩盤一觸即發？根據高盛集團研究報告指出，中國私人開發商面臨4兆人民幣（約新台幣17.6兆元）的資金缺口，以完成預售房屋，這加劇了尚未觸底反彈的房地產行業困境。

彭博報導，高盛集團以王立生為首的分析師在最新的報導指出，截至3月底，銀行的信貸支援總額為4690億元人民幣（約新台幣2.06兆元），似乎遠低於確保房屋完工所需的金額。

報告稱，隨著中國房地產危機的持續，去年房地產寬鬆措施對新房市場的影響正在消退，許多追蹤該行業的指標繼續惡化，開發商的融資條件仍然捉襟見肘。

分析師進一步指出，與之前的主要住房週期相比，政策行動的規模“似乎很小”，報導指出，房地產行業尚未達到我們預期的L形路徑的底部。

分析師表示，為了改善這種情況，政府需要提高開發商的融資條件，並將住房需求提高到“正常水準”，政策制定者還應該致力於緩解房地產建設的萎縮。

然而，高盛的計算表明，這3個領域的大規模政府計劃將產生“大量成本”，遠高於迄今為止可用的融資安排。

分析師表示，基於地方政府和國有企業可以以市場價格的50%購買庫存的假設，將供應量降低到2018年的水準將需要7.7兆元人民幣（約新台幣33.88兆元）。

據《華爾街日報》援引知情人士的話報導，中國計劃將公共住房佔全國住房總量的比例從目前的約5%提高到至少30%。根據高盛的報告，僅考慮最大的城市（即一線和二線城市），成本將為4至6兆元人民幣（約新台幣17.6至26.4兆元）。

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