傳銀行削減按揭回贈 中原按揭:減成本壓力

發表於 2024-04-17 13:44 作者： 區塊鏈情報速遞pro

市傳滙豐將按揭現金回贈削減至零，其他大行恆生(00011)及中銀香港(02388)的現金回贈也基本削減至零。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，拆息高於按息這情況已由去年5月起持續至今接近一年，反映銀行資金成本持續受壓，這情況下銀行先後已於今年2月中起逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力；然而最近美國通脹率未有回落進展，聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間將延後，而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平。

她指出，銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本負擔；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平，只對按保客戶保留提供一點回贈，介乎貸款額之0.1%至0.65%。由於大型銀行調整具指標性，相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本負擔。

她解釋，部分銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率，反映部分銀行在樓按取態上更看重按保客戶，基於按保基本條件須為自住物業，且涉及保險費支出，故按保客戶多屬較長線用家為主，對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計基於成本及邊際利潤，風險管理等因素考量。他表示，現時樓價回調，近期新盤均以低價開盤，一二手交投重拾活躍，配合政府撤辣及放寬按揭等措施，即使銀行削減回贈優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響。

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