LTN經濟通》加州蒙塵明珠 房地市慘不忍睹

發表於 2024-05-10 08:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

舊金山曾是美國西海岸皇冠上的明珠，但在2023年出現前所未有的房價跌勢。（法新社）

疫情及高利率 舊金山房市大崩盤

歐祥義／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕舊金山曾經是美國西海岸皇冠上的明珠，過去在該城市一間五臥八衛附帶無敵海灣美景的一萬一千平方呎豪宅，掛牌2000萬美元要出售，在舊金山這高級住宅區沒什麼稀奇的， 但在2023年出現前所未有的房價跌勢，短短一年之間，若幹城市房價下跌數十萬元，尤其是在西岸地區。

2019年新冠疫情爆發，短時間推升全美國房市火熱，隨後便迅速下跌，情勢大逆轉，舊金山瞬間陷入大蕭條，不只當地消費經濟、各大企業，就連房地產都遭受衝擊，即便疫情趨緩，該城市商業地產仍乏人問津，現在連一般住宅房主都紛紛逃離，過去被人瞻仰的豪華房產，都以大幅折扣掛牌出售，昔日榮景一去不復返。

專家列舉造成美國房價暴跌的因素，包括舊金山轉向遠端辦公、生活成本驅使高收入者離開該地區，以及美聯儲將利率提高至22年來的最高水平，房產爆跌的情況還未停歇，近期舊金山當地商業大樓大打一折出售，豪宅及自用住宅價格也近乎腰斬脫手，情況糟到屋主寧願虧本，也要轉手賣出。

2019年新冠疫情爆發，短暫推升全美國房市火熱，隨後便迅速下跌。（美聯社）

商業大樓打1折出售成舊金山常態

據了解，率先崩跌的商業地產至今仍未好轉，近期舊金山最繁榮的商業中心 Market Street其中一棟16層大樓，被喜達屋地產集團 （Unit of Starwood Property），僅花650萬美元收購，但該樓前業主於2018年的買價是6200萬美元，換算下來整整打了1折出售，引發市場譁然。

而這樣以超低價出售的案件在舊金山已成為常態，除了上述商業中心，去年華盛頓特區ASB Real Estate Investments 掛牌出售在 Market Street 上一棟6層辦公大樓，該大樓原先是Zendesk的總部，屬於中階市場大樓，據稱最終以1200萬美元出售，其售價比10年前低 80%。

對此，外媒表示，雖然市場對於辦公樓的需求減弱迫使一些投資者退卻，但不指望迅速獲得投資回報的本地買家仍持續入局，據了解，這些曾經價值不菲的辦公樓大多都以低於疫情前50%至75%的折扣價，賣給了當地的私人投資者和家族辦公室。

近期舊金山商業大樓打1折出售已是常態，凸顯當地經濟蕭條。（彭博）

原屋主虧本出售 加速逃離舊金山

自用住宅反應更明顯，根據Redfin分析指出，舊金山近5分之1的房主正在虧本出售房屋，指一棟俯瞰金門大橋，享有海景的35年稀有住宅，在去年3月首次掛牌出售，當時的開價金額為1200萬美元，但因當地消費者需求下滑、房市低迷的情況，使該住宅價格多次降價，最終花一年的時間才以785萬美元的價格售出。

另外，還有舊金山頂區公寓，2020年11月開價990萬美元，現在以375萬美元的價格求購，大幅降價了62%，但令人瞠目結舌的是，該物件至今還沒賣出，還有一間五房住宅不到1年的時間，就從開價160萬美元降至110萬美元才於近日成交出售，另有一處可以俯瞰棒球場兩居室公寓，其於2014年以112萬美元的價錢出售，在今年3月也以108萬美元的降價金額出售。

而位於Market Street另一套兩房公寓在2019年是以125萬美元的價格出售，如今卻以67.5萬美元的價格成交，報導稱，如今舊金山的房價許多都打折出售，腰斬的價格一點都不稀有，凸顯屋主如同跳水一般的逃離沉船中的舊金山，不少人在過去所投資的一切，皆在短短幾個月縮水數十萬美元，對此，房地產資深人士表示，因這座城市的潛力被無能的領導層浪費，使大家見證了舊金山30年來的興衰。

大多屋主虧本出售，加速逃離舊金山低迷房市。（法新社）

房產大亨低價買入 等10年有機會兌現財富

專家認為，如今的舊金山已從昔日科技中心淪為空殼，進入所謂的蕭條週期，大樓及住宅低價售出的情況持續，摩根大通執行長傑米戴蒙 （Jamie Dimon） 認為舊金山的困境與紐約市的困境比較起來，稱灣區「情況要糟糕得多」，而這些物件遭低價轉售的同時，也有人一慣的逢低買進。

根據《華爾街日報》報導，最初來自匈牙利的貝萊德小鎮，從事房地產開發的賴希曼家族 （Reichman Family）繼承人Ian Jacobs計畫花費數億美元在舊金山市中心購買辦公空間，加上Ian Jacobs曾在巴菲特公司工作數年，在過去鎖定了300萬平方英尺房產，且目標是以比建築成本低70%價格置產，但目前還未有消息指出他有看中哪些的物件，但極有可能藉近期房市低迷，買下舊金山低價出售的大樓。

事實上，逢低買入房地產一直都是Ian Jacobs家族的成功方式，據了結1970代末其叔祖父以低廉價格從Uris公司買下曼哈頓幾座辦公大樓，隨後因為紐約市社會和經濟復甦後，這些低價入手的大樓價值一路飆升，進而推動希曼的財富和房地產王朝起飛，因此Jacobs很有機會在舊金山投資物件或藍圖，但同時他也表示，需要渡過目前的房市週期，投資 人至少要等待10年，才會有機會兌現滿手財富。

舊金山房市暴跌，仍有投資人選擇逢低買進。（彭博）

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