金融海嘯拉警鈴！銀行警告美國房價將「重跌20%」、房貸業務爆虧損

發表於 2023-04-13 20:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）近期發布最新研究報告顯示，去年美國銀行的房貸業務，出現 08 年有記錄以來的首次虧損。此前達拉斯聯準銀行也警告，今年美國房價可能下跌近 20%。 （前情提要：銀行倒了「房貸還要付嗎？」PTT貼驚人答案“一條件可脫身”但多數台灣人恐失望） （背景補充：什麼是升息 / 縮表？盤點5大影響：加密貨幣、美股、房貸、信用卡、儲蓄利率…）

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）近期發布一份研究報告指出，美國銀行業在承做房屋抵押貸款方面，出現自 2008 年有記錄以來的「首次虧損」！這份報告深度分析去年以來的統計數據，發現為企業、投資者、普通美國人承做房貸的金融機構收入呈現急劇下降。

銀行房貸業務於 2022 年出現首次虧損

• 在 2022 年，獨立抵押貸款銀行和特許銀行的抵押貸款子銀行承做的每筆房貸，平均虧損 301 美元
• 相較於 2021 年的每筆房貸平均收益 2339 美元，足足驟降了113%。

針對虧損原因，美國抵押貸款銀行家協會產業分析副總裁 Marina Walsh 表示：

抵押貸款利率在相對較短的時間內迅速上升，再加上極低的住房庫存、負擔能力方面的挑戰，購買量、再融資量都呈現直線下降。

由於銷量下降、收入下滑、每筆貸款成本上升的共同作用，前兩年的可觀利潤已消失。

數據顯示，銀行承做房貸的成本正直線攀升，從 2021 年的每筆貸款 8,664 美元，增加至 2022 年的 10,624 美元。貸款融資成本包括傭金、報酬、使用費、設備和其他生產支出、企業撥款。

美國抵押貸款銀行家協會提到，各家銀行和其他承做房貸的機構，在去年的平均放款金額為 26 億美元（共 8371 筆貸款），遠低於 2021 年的 50 億美元（共 16590 筆貸款）。

Marina Walsh 指出，美國抵押貸款銀行家協會預計，買家的抵押貸款需求將在今年進一步下滑：

不可否認，如今仍在營運的抵押貸款機構處境非常艱難。美國抵押貸款銀行家協會預測，抵押貸款量將在 2023 年再次下滑，然後在 2024 年和 2025 年出現預期中的反彈。

達拉斯聯準銀行：今年美國房價恐下跌近 20%

今年 2 月底，達拉斯聯準銀行經濟學家就發布報告示警，今年美國房價可能下跌將近20%，且 Fed 進一步升息會讓情況更加惡化。專家表示全球房地產市場從 2020 年疫情流行以後，房地產泡沫再次出現，雖然有跡象顯示房價上漲已開始放緩，但仍存有大幅下跌的風險。

報告中以房價所得比舉例，該數值是衡量用戶住房負擔能力的傳統指標，讀數越高表明購房者面臨的挑戰越大。下圖表明當前該比例已經超越 08 年的紀錄。

總的來說，報告表示自 2021 年以來，國際房地產泡沫的警告信號已經很明顯，投資者需嚴加注意。

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