年輕人買房難 張鼎豐曝這一原因

發表於 2023-04-18 14:48 作者： 張鼎豐

年輕人買房難 張鼎豐曝這一原因

全台多年來房價飆漲，使得小資族離成家立業的夢想越來越遠，張鼎豐觀察，2022年年收入低於60萬的房貸族，新增房貸件數為6萬693件，與2009年相比大減21％。此外，2022年小資房貸族佔比達33.1％，為歷史最低。

張鼎豐發現，自有統計數據以來，年收入低於60萬的房貸族新增房貸件數從2009年的7萬6578件，降低到2022年的6萬693件，13年來大減1萬5885件，減幅達21％。而年收入破百萬的房貸族新增房貸件數，則從3萬3329件增加到6萬3635件，激增3萬306件，成長幅度接近1倍。

另外，進一步觀察不同收入房貸族佔比，年收入低於60萬小資房貸族佔比從2009年的50.8％快速下降到2022年的33.1％，創造歷史新低。反觀年收入破百萬的高收入房貸族佔比則從2009年22.1％，一路上升到2022年的34.7％，成為目前的買房主力軍。

值得注意的是，年收入破百萬的高收入房貸族佔比於2014、2021年分別超越年收入60～100萬房貸族和年收入60萬以下房貸族，二度形成「死亡交叉」。

張鼎豐指出，依據內政部不動產資訊平台揭露，2022年第三季全台平均購屋總價約為1165萬元，若以2成自備款、2.06％房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每年需要支付的房貸金額約為42萬元左右，由此可見，若是房貸族的年收入不足100萬元，負擔起來確實相當喫力。

想要買房圓夢的小資族群又該何去何從呢？張鼎豐表示，小資族買房雖有難度，但也並非完全沒有可能，小資族群應秉持先求有再求好的心態，如果暫時無法負擔市中心的高昂房價，不妨先到距離市中心較遠的地方，尋找價格合理且具有增值潛力的物件，等未來累積到一定財富之後再換屋。

另外，張鼎豐建議，鑒於目前房貸利率已經重回2％時代，小資族在買房前務必要謹慎評估自身的經濟狀況，盡可能地降低財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的三分之一為宜，避免被過高的房貸負擔壓縮生活品質、影響未來抵禦風險的能力。

25-29歲青年失業率飆升

年輕人要在台北市生存，除了要對抗高房價還要面對高失業率。根據主計總處的統計，台北市去年25到29歲的失業率，上下年度平均7.5%，高於第2名的台南市0.5個百分點。學者指出，台北市大專院校多，許多年輕人拿著高學歷畢業後，想找符合期待的工作卻又找不到，導致求職時間拉長。北市勞動局官員也表示，會積極媒合學校和產業界，縮短青年尋職的等待期。

走走看看尋尋覓覓，就業博覽會上不少年輕人都想求份穩定工作，只是僧多粥少，想找到滿意工作並不容易。民眾詹小姐說：「服務業現在都很缺人，是不會到很難找，除非你要找像那種公務員或什麼，就會比較難考。」民眾說：「可能有高薪但又覺得很辛苦，就不想去做了，大家現在都只想要高薪又輕鬆，最好是有這種工作。」

攤開主計總處資料，2022年全國六都25-29歲的失業率，首都台北市7.5%，南 台 灣台南、高雄2縣市分別以7%和6.3%緊追在後，桃園市、新北市和台中市，則是分居第4到第6名，其中台北、台南和高雄，青年失業率高於全國平均，台北市更是穩居失業率之冠，

台大國發所副教授 辛炳隆：「相對於新北市也好或相對於桃園市也好，它(台北市)的招商的活動，相對來講不是那麼的踴躍，比如說像大巨蛋的承包等等，也就是本來透過這些公共建設，可以創造的經濟活動或者是就業機會，大概都被延宕了。」學者分析北部大專院校密集度高，不少年輕人手握高學歷也想找好工作，但求職空窗期越來越長，只好跑外送先賺點外快。

北市就業服務處處長何洪丞說：「把好的企業跟好的學校媒合起來，讓青年在在學的時間，就可以透過職場見習的方式，那他們或多或少就可以提早先認識職場，未來在做初次尋職的準備的時候，或者已經就業的時候，就能夠一次到位。」找不到好工作寧願兼差，甚至有北漂族存不到錢選擇回家，選擇薪資低一點但物價相對低廉的地方工作，如何讓首善之都維持競爭力，也是市府應該思考的課題。

全台人口成長前5區

2022年全台淨遷入人數最多的行政區是龜山，其次為北屯、淡水、觀音、林口。專家表示，這5區房價相對親民，且多有建設利多挹注，自然備受廣大民眾青睞，但提醒這5區屬高度發展補漲期，雖長線不看淡，但短期內房價漲幅過快，民眾切忌貿然追高。

東森房屋研究中心彙整內政部戶政司資料，2022年全台淨遷入人數最多的行政區是桃園龜山，達5289人，其後分別是台中北屯（4812人）、新北淡水（3009人）、桃園觀音區（2992人）、桃園林口（2958人）。

進一步觀察實價登錄，這5大人口遷入熱區房價分別都有7%~15%驚人漲幅。東森房屋研究中心副理張鼎豐表示，人口淨遷入排名第一的龜山與排名第五的林口緊密相鄰，A7重劃區的建設為龜山、林口2地增添了不少能見度， 帶動區域房市交易量能快速升溫。

張鼎豐指出，A7重劃區從推案初期的2字頭，如今已有新建案成交價飆破4字頭，顯見市場對於該區塊的發展潛力有很高的認同度。從長線來看，隨著區域基礎機能與產業的進駐，A7重劃區的房價仍有可觀的上升空間，購屋民眾可以多留意。

至於排名第二的北屯，張鼎豐表示，北屯與中科、水湳經貿園區為鄰，又有捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區等利多題材加持，房市發展很有想像空間，近年吸引了大量建商和購屋民眾到此布局，產業蓬勃發展也讓愈來愈多的年輕人踏上「中漂」之旅。

排名第三的淡水區，張鼎豐指出，淡水生活節奏適宜，風景優美，目前區域房價仍普遍落在2字頭，是雙北小資族、退休族的購屋熱區，未來伴隨淡江大橋、淡海輕軌、淡北道路等建設題材的發酵，淡水房市長期表現並不看淡。

排行第四的觀音區，張鼎豐表示，觀音區的草漯重劃區是目前區內交易最熱絡的區塊，草漯重劃區緊鄰青埔高鐵特區，區內房價仍普遍落在1~2字頭，與青埔動輒3~4字頭的房價相比的確很有競爭力。另一方面，隨航空城計劃及周邊工業區發展，觀音交易量能也有望同步受惠。

「人口是區域發展的基石，人口流入讓這5區房市都有很強的支撐力。」張鼎豐說，前5大人口遷入熱區中，有4個都來自新北和桃園，新北、桃園緊鄰台北，三地共處「北北桃生活圈」，近年伴隨北北桃地區大眾運輸不斷完善，很多無力負擔台北高昂房價的小資族、首購族都開始把目光轉向新北、桃園的蛋白區，用通勤時間換取更合理的房價和更舒適的居住環境。

不過，張鼎豐提醒，這5區多屬於高度發展的補漲期，雖然長線並不看淡，但由於短期內房價漲幅過快，民眾在入手前還是要謹慎挑選，切忌貿然追高。

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