萊坊:聯儲局推遲減息添住宅市場壓力

發表於 2024-05-29 18:12 作者： 區塊鏈情報速遞pro

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，香港住宅物業市場在4月出現顯著反彈，發展商積極為新盤提供大幅度的折扣。不過，聯儲局可能推遲減息，繼續為整體住宅市場氣氛和活動帶來壓力。

根據差餉物業估價署的數據，3月整體住宅樓價按月上升1.06%，結束了連續10個月的跌幅；然而，按年計算，整體樓價仍下跌13.2%，較2021年的高位低23%。根據金管局公布的數據，負資產個案的數量在今年首季達到頂峰，數字為20年來的新高。

豪宅市場方面，報告指出，投資者和中國內地買家的需求持續存在。住宅租賃市場也有所改善，這是由於高收入海外人才持續流入香港推動租賃需求。

該行預期，聯儲局可能推遲減息，繼續為整體住宅市場氣氛和活動帶來壓力。展望未來，隨着準買家繼續追捧新盤，預計未來幾個月一手住宅銷售將保持強勁。

報告指出，在今年4月，港島區整體甲級寫字樓平均租金回落至每方呎64.2元，按年下跌5.2%。港島區整體空置率在4月達到12.6%新高；其中，中環甲級寫字樓的租金跌幅最顯著，按年下跌9.1%。

港島區寫字樓市場錄得不少內地企業的查詢和新需求。一般而言，寫字樓面積5000方呎以下，擁有海景及裝修的中小型優質寫字樓最受內地租戶追捧，在市場上較具競爭力和吸引力。由於市場缺乏新需求，預計港島區甲級寫字樓短期內的空置率將維持高位，今年全年租金將下跌3%。

至於九龍區寫字樓租賃市場，勢頭依然低迷。4月九龍區平均月租按月下跌1.7%，至每方呎22.8元，連續第三個月下跌。交易以平均面積為3000方呎或以下的細交易為主。

儘管市場氣氛疲弱，一些值得注意的新租賃交易支持本月的寫字樓市場。由於市場不確定性可能持續存在，預計租戶將保持謹慎態度。該行預期，相信能提供節省成本的資本支出補貼和租金有競爭力的寫字樓物業，可以在富挑戰性的環境中脫穎而出。整體而言，預計九龍區寫字樓市場，在短期內仍將面臨供過於求和需求疲弱的挑戰。

許多零售商表示，今年黃金周的銷售數字令人失望。旅客消費下跌、人民幣疲弱，以及內地經濟緩慢反彈，都對香港旅遊業的復甦構成挑戰。隨着市場前景不明朗，零售商和運營者關注業務下滑的嚴重性，減慢了今年的擴充計劃。

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