萊坊料今年樓價最多跌5%

發表於 2024-06-12 18:42 作者： 區塊鏈情報速遞pro

政府雖然在2月底取消所有樓市降溫措施，但在高息口、買家購買力不足及大量貨尾單位囤積的環境下，樓價的復甦速度依然緩慢。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，2024年樓價將下跌最多5%，而一手和二手交易預計將輕微上升至4.8萬至5.3萬宗，其中新盤銷售佔35%。不過，租金仍會持續跑贏樓價。

王兆麒指出，受富挑戰性的市場環境影響，今年出售的住宅地大多數為2023年的滾存用地。當中2023年未售出住宅單位數量創歷史新高，預計今年新建私人住宅落成量將創20年來新高。由於受經濟不景氣和高息口等因素拖累，相信香港下半年樓價走勢仍會反覆向下但跌勢減弱，全年樓價呈「鈍角型」，預計貨尾量要再減少8000至1萬夥後才有利樓價反彈。

至於租賃市場，王兆麒預計，本港全年租金繼續跑贏樓價，年內海外專才料能帶動住宅租賃需求，令住宅租賃市場表現強勁，預期今年一般住宅租金仍會上升5%至8%，而豪宅租金則上升3%至5%。

在香港寫字樓市場方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，香港寫字樓市場繼續面臨挑戰，由於新增的寫字樓需求有限及市場表現疲弱，截至今年5月，港島區整體寫字樓租金由年初至今已下跌2%，整體寫字樓空置率高達12.3%。在各區的寫字樓中，以中環的寫字樓租金跌幅較大，年初至今已下跌3.4%。

劉柏汶預期，在缺乏任何正面推動因素；加上目前本地和全球經濟的狀況，今年下半年寫字樓租賃需求將保持低迷，預計港島區甲級寫字樓租金跌幅將在3%至5%之間。而寫字樓再中心化和升級的趨勢持續存在，租戶抓住寫字樓租金下跌的機會搬遷到地點和質素更佳的寫字樓。

萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰預計，九龍區寫字樓需求將保持疲弱，當中以租賃面積少於1萬方呎的交易為主。隨着業主之間的競爭加劇，預計今年九龍區寫字樓整體租金將出現0至2%的溫和漲幅。

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