美聯黃建業料今年住宅租金升8%

發表於 2024-06-21 18:50 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美聯集團(01200)今日舉行股東周年大會，集團主席黃建業於股東會後表示，特區政府於年初的《財政預算案》中果斷撤辣，成為本港樓市的轉捩點，「磚頭文化」重新擡頭，住宅物業成交急升，新盤表現突出，估計今年上半年一手成交可達9000宗，按年升逾四成，並創5年同期新高；期內，二手成交預計可錄2.16萬宗，宗數與去年同期相若。

黃建業更指，樓市自撤辣後現「四贏」局面，分別為新盤成交急升，減少積壓的庫存，助樓價的跌幅收窄，減少民富損失，以及讓有能力的市民上車換樓，安居樂業；住宅交投上升帶動銀行按揭生意增，撤辣後3月和4月新申請住宅按揭宗數合共超過1.82萬宗，較撤辣前1月和2月上升約57%，至於4月新批出住宅按揭宗數則超過6500宗，創8個月新高。

此外，全面撤辣雖然令港府辣招稅收入減少，但住宅物業成交增加，印花稅收入反上升，令到庫房收入「因減得加」。估算撤辣後3個月住宅印花稅稅收可達約52.7億元，較撤辣前3個月的約31.4億元，升約68%。

黃建業預期，「磚頭文化」重新擡頭，全年的住宅物業交投可維持高水平，預計全年一手成交可達1.8萬宗，按年升逾七成；二手成交亦按年升18%，至約4.2萬宗。但撤辣後樓價則未有止跌，僅是跌幅收窄；隨着購買力消化；加上新盤開價進取，個別業主重新減價求售，導致近期樓價跌勢再現。不過，租金走勢極有機會連續3年跑贏樓價，隨租務旺季重臨，內地生來港租樓；加上外來專才持續來港，相信下半年租金有力續升，預計全年租金升8%，出現「租升價軟」的情況。

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