中原倡港府於樓價下行減辣

發表於 2023-06-05 16:46 作者： 區塊鏈情報速遞pro

財政司司長陳茂波在立法會財經事務委員會上表示，暫時無意調整樓市辣招，但會密切留意市況，在可行情況下，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，香港物業市場炒風早不存在，辣招作用已名存實亡，於樓價下行周期，適時減辣是必需。建議港府於樓價下行，果斷採取樓市減辣措施，以免香港樓價受外圍影響，急速下滑時，難以挽救。

他指出，財政司司長考慮再度放寬首次置業人士的按揭成數，對整體物業市場有裨益，如可考慮把首次置業人士最高按揭成數調升至九成半，或者把高成數如八成按揭上限調升至3000萬元物業，相信皆有助市民上車，亦可推動整體物業市場流轉，對樓價具支持作用。

現時市民難以上車，部分原因與欠缺首期有關，他建議港府可考慮重推相關低息首期貸款，以推動換樓鏈，支持樓價健康發展。

香港商界會計師協會榮譽會長兼董事暨鋑聯控股獨立非執行董事李偉強建議，特區政府大力加速經濟復常，為提升市民置業信心，應盡快為樓市減辣，甚至撤辣。在未來房屋供應逐步增加及炒賣絕跡的情況下，政府已無打壓需求之必要，過往樓市興旺時所推出的樓市需求管理措施現已不合時宜，應從香港經濟的整體大局出發，盡快撤辣，使樓市回復正常化，助香港經濟發展。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明建議，政府可因應時機，放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元；而承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1000萬元。

他表示，若果政府可有序地放寬首置人士樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有正面支持作用，當然以政府最終決定作依歸。

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