過去全世界的房地產市場有一句廣為人知的話：「首爾永遠在漲」。

南韓的房價高漲問題一直是歷任總統無法處理的問題，首都「首爾」的房價更曾創下世界第二高。不過去年底今年初開始，南韓房地產只漲不跌的傳說破滅了。就連江南區（相當於台北的大安信義區）都下跌。部分首爾公寓近期降幅更高達「四成」，幾乎是快要腰斬。

影響首爾房價的幾個因素，如：

1、經濟衰退。台灣今年第一季經濟負成長，主計處公布-3.02％，比多數機構預測的最低-2％還嚴重。

2、人口負成長。東亞地區的出生率，台灣只小贏香港跟南韓。而且，按照趨勢，台灣很可能在2035年超越南韓，成為全球出生率最低的。

而晶片代工雙雄的聯電創辦人「曹興誠」日前（5/27）去中興大學的演講，也提到了「買房是最差勁的投資，套牢誤一生」的相關內容。

台灣的房價未來也會下跌，甚至泡沫嗎？

幾乎台灣每個人都說房價很高，以現實數據來說也是。通常最常被拿來當作參考的房價所得比（也有稱為房價收入比），台灣名列全球前20名內。單論城市，新北甚至比台北更高。

一、台灣的高房價是泡沫嗎？

先來個靈魂直擊的拷問，既然房價太高，你希望現在這麼高的房價，是泡沫，還是非破沫？你希望像南韓一樣房價大幅下跌嗎？有意思的是，至少我問過的朋友，或是在課程中偶爾跟學生對談問過，大部分都回答，非泡沫。也就是幾乎都不希望房價泡沫化。

呵，這不是很矛盾嗎？幾乎台灣大多數人都說房價很高，特別是年輕人，以現實數據來說也是。通常最常被拿來當作參考的房價所得比（也有稱為房價收入比），台灣名列全球前20名內。單論城市，新北甚至比台北更高。

既然你覺得房價太高，不是應該期待趕快泡泡破掉，房價掉下來嗎？當然很多人會煞有介事說，房價破沫化，就是硬著陸，會嚴重影響啪啦啪啦.......。這有點似是而非，重點應該是先釐清現在的房價是不是泡沫堆疊的。如果不是，恐怕要讓房價下跌都不容易，何況泡沫。