房市過熱央行傳出手 台經院:下半年房價仍「上有壓力下有支撐」

發表於 2024-08-20 16:00 作者: 區塊鏈情報速遞pro

新青安政策添加柴火,台灣今年上半年房市呈現過熱,也連帶各家銀行顧及不動產放款比率進而出現「限貸令」。央行近期也傳出有意出手讓房市達到降溫效果。對此,台經院今(20)日分析,下半年交易量熱度應趨緩,但房價考慮到「上有壓力下有支撐」,預期維持高檔。

我是廣告 請繼續往下閱讀 新青安爆申貸潮刺激房市熱絡,近期傳出銀行圈因不動產放款比率拉警報,陸續祭房貸「限貸令」。央行也找各家銀行開咖啡會,被認為是即將檢討不動產放款佔授信比重的前置作業。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,新青安帶動小坪數、低總價產品等因素,今年前7個月的六都建物買賣移轉棟數較去年同期年增28.5%,價格也呈現全面性上漲趨勢。

她表示,「從6月就可以感覺到政府已經又開始出手」,央行在六月就遞出第6次選擇性信用管制,各銀行也感受到中央壓力,對於房貸就呈現保守及謹慎。

她預期,接下來央行理監事會議不排除再祭出第7次選擇性信用管制,此招一出手,下半年住宅市場在交易量方面應會逐漸趨緩,但價格因呈現「上有壓力下有支撐」局面,應會維持高檔水位。

劉佩真進一步分析,雖然下半年的住宅市場有望降溫,但基於半導體及AI供應鏈擴廠需求、台商回台資金八月將解禁,有很大機會流向商用不動產市場,以及政府現在出手對象是住宅市場等原因,預期商用不動產市場下半年表現有機會優於住宅市場。

若政府一系列連環拳促成房市降溫,是否有機會鬆綁限制,讓即將買屋、申請房貸者門檻降低?

劉佩真坦言,就算去年上半年房市氛圍不理想情況下,央行仍舊堅持推出讓人意外推出選擇性信用管制,「這突顯政府對住宅市場的居住正義還是相當重視」,尤其當中國陸續發生房地產債務風波,台灣在預防性管制上勢必較為嚴謹,降低市場風險,短時間內難看到政策鬆綁契機。

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