高力倡新田科技城發展可採靈活土地規劃

發表於 2023-06-14 19:41 作者： 區塊鏈情報速遞pro

特區政府在本月6日起就北部都會區的新田科技城發展，進行公眾諮詢。高力就北部都會區發表最新研究報告，探討香港未來創科中心為房地產市場所帶來的機遇，提出3大方向優化新田科技城的發展計劃，包括財務安排、土地規劃及政府批地安排，涉及混合批地及發展機制，彈性土地規劃，以及縮短土地使用年期等。

該行建議有關發展計劃在各階段採用混合批地及發展安排，以增加土地供應及加快發展步伐，如在發展初期直接批出或以私人協約批出土地，繼而在後期採納局限性投標或「雙信封制」公開招標制度與公私營合作模式。並以政策主導，配合適當監管措施，確保土地被合理使用；同時採用具競爭力的土地價格政策，以提升創科土地的競爭力。

同時，該行亦提出賦予土地用途規劃更大的靈活性，容許不同創科發展階段所需的相關設施。如科技園區內劃分土地以發展相關的商業活動，包括商舖、食肆、酒店及會議場地。亦可加入不同附屬用途，如短期及長期員工住宿及社區設施。

另外，建議可將租用年期由50年縮短至30年，以配合創科產業不斷變化的特性，亦可降低土地成本；同時，加入地積比靈活性，容許面積較細的土地與大面積土地合併，總樓面面積安排上彈性處理，如准許最多達30%的總樓面面積作已允許的附屬用途。

高力香港研究部主管李婉茵指出，透過公私營合作模式，北部都會區計劃可借助私營機構的資本及專業知識(來自創科企業)，同時減輕公共財政的壓力，平衡公營及私營機構之間的風險。

李婉茵更指，新田科技城落成後將成為香港最大的創科中心，佔地逾7000萬方呎，將會成為香港核心創科區。科技城的策略性地理位置亦有助促進香港與深圳於經濟、基建及民生方面等合作，同時透過與內地發展優勢互補，促進本港融入大灣區。特區政府亦應參考其競爭地區，如新加坡等的創科土地發展程序。

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