業界:港銀息率不變利一手樓 二手仍低迷

發表於 2023-06-15 14:39 作者： 區塊鏈情報速遞pro

聯儲局宣布利率不變，滙豐銀行宣布最優惠利率P維持不變，業界預料對樓按市場有正面支持，但由於新盤以吸引價搶客，購買力大有機會持續傾向一手物業，短期二手市況或仍處低迷。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，聯儲局暗示下半年仍有機會加息，市場預期下月利率上升，雖然加息對實則供樓的影響有限，但是未明的息口走勢持續影響投資氣氛。由於新盤以吸引價格搶客，購買力大有機會持續傾向一手物業，導致二手交投悶局維持，短期樓價或輕微下調，相信「一手暢旺、二手拉鋸」的情況會於短期內持續。

至於一手方面，估計美國暫停加息消息下，預料發展商乘勢加速推盤，但預期北部都會區新盤滙都或未能趕及於本月開售，預期該項目將順延至7月推出；加上多個項目部署登場，並預期仍以吸引價策略推售，估計7月一手交投將有望回升至2000宗水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息，對香港一眾供樓業主帶來喘息機會，始終是好事，相信對準備入市的買家或會加快決定，惟因為息口是否見頂仍存在多項不確定因素，市場觀望氣氛將持續，預料短期二手市況仍然低迷。

市場欠缺利好消息，令成交膠着，即使財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。陳永傑促請港府如有意協助市民上車，應盡早落實措施，以免成交量萎縮致令樓價崩壞。在香港加息4次影響下，添加2釐的按揭壓測措施已不合時宜，相信適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求，以穩定樓價下行的風險，預料第三季樓價有3%至5%的波幅。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行宣布最優惠利率(P)維持不變，相信是根據自身資金狀況，以及公司策略等因素而作出此決定。而現時市場普遍新造H按計劃的封頂息率保持約3.5釐，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數(MMI)4.87釐，息率屬正常水平。按息暫時不變；加上現時經濟逐步復常，近期銀行仍不斷調升按揭相關優惠吸客以爭取按揭業務，以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。

曹德明補充，本港銀行未來將繼續密切注視市場動向而再作決定，有意置業人士亦要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次本港加息周期較歷年溫和，現時市場上最優惠利率P主要處於5.75%及6%水平，較過往加息周期處偏低水平，姑勿論下半年美國是否仍會加息，市場普遍預期是次溫和加息期已近見頂，令巿場已撇除息率疑慮因素，而近月銀行樓按取態正面積極，並提高現金回贈令用家受惠，加上市場憧憬政府將進一步為首次置業人士放寬按揭成數比例，對樓巿起正面支持作用。

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