中原按揭料季節性因素過後拆息回落

發表於 2023-06-19 15:08 作者： 區塊鏈情報速遞pro

1個月港元拆息今日升穿5釐。中原按揭董事總經理王美鳳表示，與樓按相關的1個月港元拆息升至今日5.03%，連升9個工作天，創自去年12月6日後新高，現時銀行體系結餘已跌至約450億元，若遇上季節性因素港元需求增加，拆息較易上升，加快拉近與美息水平。

她指出，現時臨近半年結，港元需求有所增加，待季節性因素過後，拆息將會有所回落，但若然拆息仍然持續高於市場按息3.5%水平，反映銀行資金成本上升，利率有上調壓力，不排除銀行將考慮追加最優惠利率(P)或上調按揭息率以紓緩息差壓力。

王美鳳指出，是次本港加息周期較歷年溫和，美息累計加幅達5釐，而港P累計加幅僅0.75釐；然而，當拆息持續高於按息水平，不排除銀行或因資金成本受壓而需要追加息率，但估計即使追加P的幅度仍然溫和，加幅約為0.125釐。基於美國加息期已很大機會接近見頂，本地銀行即使追加息率的幅度有限，預料息率因素對樓市影響不大。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時一個月HIBOR攀升至逾半年新高，加上受季節性因素及半年結影響，HIBOR仍有上升壓力，或挑戰2007年10月12日5.7釐，即有紀錄的歷史新高。

曹德明不排除聯儲局最快於下月恢復加息以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，HIBOR仍會繼續維持高水平，並將繼續高於H按封頂息率一段時間，銀行視乎自身資金成本及公司策略，仍有機會於下次聯儲局議息會議上調最優惠利率(P)，預計幅度約0.125釐至0.25釐。曹德明建議，有意置業的人士在置業貸款時要小心管理利率風險，衡量自身可承擔的風險才入市。

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