平均地權條例即將在7月1日上路，對房屋的買賣造成那些風險和機會。以下是你必須了解的三個關鍵：

《平均地權條例》對預售屋的限制

-非自願離職且超過6個月未就業

-本人或家庭成員，罹患重大傷病或特定病症，須6個月以上全日照顧

-本人或家庭成員的房屋，因災害毀損而須另行租屋

-本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人死亡，或重傷須6個月以上全日照顧

-原買受人死亡，其繼承人無意保留

-共同買受人間轉售或讓與

這意味著，如果你買了預售屋，必須有足夠的財務能力和耐心等待施工完成。因為現在的預售屋通常需要3-5年才能交屋，而且施工期間不能放棄或轉讓你的權益，除非你遇到了上述的特殊情況。萬一中途放棄，你極可能會面臨損失。

房貸額度和利率的變化

等到了交屋那天，你一定會覺得非常開心和滿足。但在交屋之前，你還要面對一個重要的關卡，就是房貸額度和利率。

房地合一稅的計算方式

國稅局提醒，預售屋交屋後賣出，房地取得日是登記所有權那天，不是簽合約那天。這會影響持有期間、稅率和免稅額，可能多繳稅。

例如，甲君在112年7月買了Ｂ預售屋和土地，115年7月登記所有權，118年8月賣掉。甲君用「買、賣」時間計算，以為持有超過5年，按20％稅率申報。國稅局認定只持有3年多，按35％稅率算，也不能用自用住宅400萬免稅額，補徵他160萬元稅款。

在財政部賦稅署《台財稅字第11004553710號》第4條也有清楚的規定『房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準』所以大家要注意，以免多繳稅。

民眾買預售屋的3個關卡

買預售屋是一個重要的決定，需要長期的規劃和考量，並且做好以下3個關卡的準備：

第1個關卡：從預售屋期間到交屋，禁止預售屋換約轉售。

第2個關卡：房貸額度和利率的變化。

第3個關卡：持有期間、稅率和免稅額，從交屋登記日開始計算。

如果你想知道更多房地產的稅務與繼承問題，歡迎按讚、追蹤與分享。謝謝你的閱讀！

作者介紹｜廖嘉紅

風險管理與財富傳承諮詢，協助打造你的幸福人生。

◆雙寶媽
◆與乳癌和平共存》10年
◆家族信託規劃顧問
◆退休理財顧問
◆國家級的人身與財產雙證照
◆投資及管理不動產豐富資歷

本文經授權轉載自

責任編輯／趙鳳玲