不論是已經住社區的網友或是準備要買社區型物件的朋友，關於社區財務你絕對不能不看！買前看財報，求個心安，買後看財報，求個住長久。今天帶大家扒開社區管理費神祕面紗，外加看懂社區財報的優點有哪些！

1.社區經費有哪幾種？

2.社區管理費怎麼收？

所有權人按其共有之應有比例分擔。以「足夠打平每月開銷」為原則，實務會依照坪數計算。

那我們繳的管理費跑到哪裡呢？除了第一大段提到例行性行政費用，可以細分成建築物設施修繕及維護、公共水電、電梯保養、外牆清洗、弱電保養、發電機保養、環境景觀維護...等，都算在社區經常性支出。如果有請保全或物業公司來管理，或是簽約清潔公司來打掃的社區，會有保全物業及清潔公司的費用。

3.管理費支出比例怎麼抓？

建議檢視社區財報可以算算看，每月固定支出有沒有超過管理費一半，支出比例＜管理費總收入50%～60%，代表社區財務較健全，比較不會遇到管理費不足的風險。

3.管理費10%～20%提撥公共基金

公共基金重要性體現於屋齡較高社區。老舊社區維護修繕費用相當可觀，光是修電梯就可能要百萬起跳，如果大樓外牆磁磚沒有定期維護，整棟換新費用更是非常可觀數字，假如社區收支呈現打平狀態，沒有多餘經費提撥公共基金，一旦遇到緊急、重大修繕等狀況，就會出現無經費可支應狀況。

4.挑選社區財務狀況是關鍵

除了社區成立年限、財報可做財務狀況依據外，假如是投資客或法拍屋比例過高社區，也要注意管委會是否健全。如果投資客過多，因為不是住在社區內
或是非本地人，無法及時知道社區狀況，可能區分所有權人大會沒辦法順利舉辦。購買前可到佈告欄看管理費有無催繳公告，了解管理基金收支概況。

阿明提醒大家，維護社區公設要花錢，建議挑選社區型物件可考慮比較實用公設，避免保養費用高的設施或是戶數少的社區，才可以降低負擔高額的管理費。

房產知識達人「賣厝阿明」在臉書分享一張圖帶大家秒懂社區管理費！（圖／賣厝阿明提供）

本文／圖經授權轉載自

責任編輯／趙鳳玲