央行打房隔日!「營建股民」信心崩潰 開盤一片慘綠「重挫6%」

發表於 2024-09-20 16:00 作者: 區塊鏈情報速遞pro

中央銀行昨(19)日宣布第七波信用管制,限貸令再度緊縮,今天股市開盤後,營建類股立刻重挫6%,盤中還下跌至8%,多家營建龍頭一度跌停。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「房貸水位拉警報,央行祭出手段欲降溫房市,投資人信心重挫,直接反映至股市上。」

我是廣告 請繼續往下閱讀 央行宣布第七波管制措施,一般住宅限貸令,第二戶房貸上限5成、第一戶無寬限期;豪宅限貸令部分,法人、自然人,第三戶房貸上限3成,建商餘屋貸款,上限3成,同時提高準存率1碼,持續向市場回收資金。

▲銀行房貸高水位短期內難降,重挫股民信心,學者估至少2~3年才能慢慢降回低水位。(示意圖/取自pixabay)
銀行房貸水位拉警報  高水位恐長達3年
所謂「房貸水位」係根據「銀行法」第72-2條規範上限為商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和之30%。;另,銀行內部多以28%~28.5%作為內部警戒值,觸及警戒線,代表銀行放款過度集中不動產,將導致國家整體金融系統性風險攀升,房市一旦翻轉,恐出現次貸風暴。

學者章定煊表示,「政府多年來放任房市炒作,銀行承作房貸數量暴增,去年又推出新青安貸,加速水位攀升,如今水位已拉警報,但近年銷售的預售屋交屋潮也降臨,央行現今政策短期內難有作為,房貸水位恐要2~3年才會出現明顯下降。」

建商說預售屋不受影響  股價重挫、股民不埋單
曾敬德表示,央行此波管制對於首購相對友善,但對於換屋族、多屋族影響甚大,全國一致適用第二戶房貸至多5成,購買千萬房屋就必須準備500萬頭期款,極度考驗口袋深度,尤其是近年購買多戶預售屋者,恐面交屋困難。

他指出,房貸水位初拉警報時,不少建商聲稱預售屋交屋須2~3年,故暫時不受影響,然而,房市信心明顯已受到重挫,畢竟預售屋成屋交屋倘若不順暢,建商營收無法挹注,將影響收益表現,對於營造類而言,也有建案熄火,案量大減問題,市場信心已反映至營建類股、代銷股上。


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