業界:新盤低開二手受壓 料9月樓價指數續跌

發表於 2024-09-26 14:57 作者： 區塊鏈情報速遞pro

差估署8月樓價指數降至292.1點，跌至8年低。業界預期，新盤空群而出，並繼續低價開售，二手仍會受壓，且減息效應慢顯現，預計9月指數續跌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署指數過去兩個月已累跌逾3.4%，可用「急插」來形容，樓市跌勢相信已不是減息這單一因素可扭轉。8月指數並未反映美國減息的效應，惟從近日一二手成交看來，如周末日10大屋苑成交量較前周減少五成，再加上於一手項目空群而出，以低價開盤的激烈競爭下，二手市場依然受壓，料9月差估署指數將續跌。

陳永傑指出，任何政策均需經過時間發揮效力，但政策推出的時機及力度非常重要。如日前人民銀行重手推出「組合拳」救市，內地指數連日上升，反映救市措施漸見成效。至於香港，減息周期開始，業主們供樓負擔的確減輕，但從近日市場成交速度，反映減息效應未如2月下旬撤辣時般猛烈，市場觀望氣氛依然濃，加上一手低開的吸引，購買力傾斜一手市場，因此預測9月份差估署指數將續跌。

陳永傑提醒，若樓價以每月下跌超過1.5%的速度，將為整體金融市場帶來極大動盪，籲政府下月公布的《施政報告》，必須推出措施救經濟救樓市。或可考慮當年「孫9招」，如是否可考慮暫停銷售居屋、停賣地、資助首置人士上車等措施。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜觀8月下旬至9月上旬的實際市況，新盤低價開售的情況沒變，故料9月樓價將再跌1%，預示第三季樓價跌幅有機會擴大至4.4%。如第四季得以偏向窄幅橫行，全年樓價料跌7%。不過，倘若新盤繼續低價開售，二手仍會受壓，則全年跌幅有機會擴大至近一成。

租金指數方面，陳海潮指出，差估署數字顯示8月按月再升1.13%，今年自3月起租金已連升6個月，累升7.1%，而今年首8個月合計也升了6.18%。受專才及本地住屋需求不減，料9月以至第四季租金維持強勢，全年租金最終看升逾9%，年內很大機會再刷新歷史新高。

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