樓市第四季展望｜減息加中央組合拳 料本港樓價回穩成交倍升

發表於 2024-10-02 07:30 作者： 區塊鏈情報速遞pro

隨着美國及香港進入新一輪的減息周期，中央政府上星期祭出「組合拳」，重招提振經濟；港股急升，利好樓市。業界預期，第四季本港住宅樓價會穩定下來，成交量有望按季升1倍。而息口回落，供樓負擔減輕；加上租金升勢強勁，料「供平過租」加快來臨。

樓市展望｜中原地產陳永傑:樓市最差時間料已過去

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，減息周期展開，美國減息幅度比預期激進，香港提早減息亦帶來驚喜，為樓市帶來正面影響，樓市最差時間料已過去；第四季交投將會增加，樓價跌幅慢慢收窄，有機會止跌回升。而現時樓價相比高峰已累跌近三成，減息後不少市民出動吸筍盤，整體樓市氣氛向好，成交漸漸增加，惟樓價跌勢難以即時扭轉，相信樓市先量後價。

陳永傑指出，息口回落，供樓負擔減輕，加上租金升勢強勁，「供平過租」加快來臨。上月啟動減息後，中原城市租金指數138個屋苑之中，多達19個樓盤晉身「供平過租屋苑」，較去年同期增近4倍。隨着供平過租效應擴散，將會吸引更多租客轉租為買，同時更多投資者會將資金重投物業市場，成為樓市另一股推力。

陳永傑預期，現時市場以用家主導，加上大量人才、學生來港帶動住屋需求，為住宅市場帶來強勁支持，中小型單位「價細」、選擇亦多，對用家具吸引力，同時收租潛力及回報優厚，料中小型物業交投會勝一籌。

樓市展望｜美聯物業布少明:一手成交量料按季急升逾1倍

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，隨着減息周期啟動，更重要的是中央政府突發性推出「組合拳」提振樓股市場，預計第四季住宅成交量有望上升；料第四季一手成交量有望達至5000宗，按季急升逾1倍。二手始終受到發展商推盤策略影響有機會增至1萬宗，按季升幅不足兩成。

樓價方面，布少明預期，隨着近期股市氣氛趨活躍，相信有助樓價回穩，維持全年樓價跌8%的預測。同時更建議政府應盡快將住宅物業納入投資移民的適用範圍，藉此吸引更多國內國外的資金、人才及家族到港發展，為住宅成交帶來正面支持。

樓市展望｜利嘉閣廖偉強:整體樓價有望回升約3%

利嘉閣地產原先對第四季樓市的看法會較為持平，但現在則看好第四季的樓市表現，預期市況會明顯轉勢向上。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，因應中央救市猛招出台，以及減息期重臨，整體樓價在今年第四季有望回升約3%，預計全年樓價跌幅，可以因此收窄至5%以內。如樓市能在今年第四季打好基礎，基於利好因素繼續存在，經濟亦繼續向上，明年首季的樓市絕對可以延續強勢。

廖偉強預期，隨着息口回落，供樓負擔減輕，置業者入市信心增加，中小型物業的價格有機會在今年末季回升約3%。豪宅物業在股市大旺的效應下，獲利資金流入樓市。短期內豪宅物業的升幅只能與中小型物業同步，而中期至長期則可望跑贏大市。

樓市展望｜香港置業馬泰陽:市場將現供平過租情況

美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽認為，香港銀行跟隨美國減息，激活新盤及二手市場，加上中央重拳出擊振經濟，港股爆升，樓市勢必緊隨其後反彈。發展商正加快推售新盤應市，一手市場百花齊放，繼續搶佔市場焦點，預期10月一手交投有望進一步爆升至逾2000宗水平。

他指出，減息有利樓市發展，將令市場再次出現供平過租的情況，勢吸引部分租客及資金回流「磚頭」。

市場憧憬10月政府發表新一份《施政報告》有提振經濟的措施出台，甚至憧憬推出有利樓市的措施，馬泰陽估算，積存已久的購買力將逐步釋放，帶動第四季樓價止跌回穩。

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