本港寫字樓空置率創新高 租金較高峰跌40%

發表於 2024-10-04 12:22 作者： 區塊鏈情報速遞pro

第一太平戴維斯發表今年9月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓市場面臨前所未有的挑戰，自2019年以來空置率創下歷史新高，租金下降40%。空置率超越過往低迷時期的水平如沙士及2009年的全球金融危機。多種因素導致各區寫字樓空置樓面合共達到1060萬方呎，預期到2027年，寫字樓空置率將達到17%。

報告指出，特別是核心商業區，如中環的空置率激增220萬方呎。這情況由多種因素造成，包括經濟表現疲弱而導致的需求減少、租客喜好轉變及高息的影響。

第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指出，展望未來，根據2011至2019年平均130萬方呎的淨吸納量，寫字樓空置率預計將於2027年達17%。雖然香港目前14.8%的空置率看似嚴重，但對比其他主要城市，如倫敦(10%)、悉尼(12%)和紐約(28%)而言，仍屬相對溫和。

報告指出， 隨着業主在市場上面臨激烈競爭，許多人不得不大幅降低租金。這導致租金自2019年高峰以來下降40%。這表現出行業需應對着經濟持續的不確定性，及正經歷重大的轉型與調整。而鄰近被接管的物業的寫字樓最近出現短期的需求增加，因為企業正尋求替代的辦公空間。這是由於當前高息環境加劇許多優質寫字樓業主的債務問題。

此外，中國房地產市場的下滑導致更多物業被接管人接手，並進一步減少租賃活動。由於接管人缺乏管理甲級寫字樓的經驗，可能會造成低營運效率，刻板的租賃方案、削減成本的措施及服務不足亦可能導致租客不滿，從而增加空置率。雖然這趨勢暫時促使鄰近寫字樓的出租率上升，但業主隨着加劇的競爭調整策略，可能會對市場未來產生更廣泛的影響。

隨着受影響的業主考慮降低租金以吸引失去的租客，令市場上可能會觸發更廣泛的租金下跌循環。核心區的租金下調將導致新的市場動態；核心與非核心區的租金差距收窄，使一些金融機構將其非核心業務重新遷回核心商區。報告預計，今年寫字樓租金將下降5%至10%。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，高息的影響和租戶偏好的變化重塑了寫字樓租賃格局，導致寫字樓空置率居高不下，租金持續下降。

第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明指出，由於短期內難以出現新需求，預計今年餘下時間租金將繼續呈下行趨勢。然而，美國減息料或將帶動企業情緒回升，可能在未來幾個月緩和租金下滑的趨勢 。

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