洪水橋用地下周五起招標 連宏利街用地明年3月底截標

發表於 2024-10-10 17:24 作者： 區塊鏈情報速遞pro

元朗洪水橋及廈村第39A及39B區的工業地(洪水橋用地)，將於下周五(18日)以「雙信封制」方式進行公開招標，明年3月21日截標。

政府同時公布，相應延長正在招標的元朗福宏街與宏利街交界(宏利街用地)的招標期限至明年3月21日，即洪水橋用地及宏利街用地將於同日截標。

洪水橋用地地盤面積約77737方米，指定發展多層現代產業大樓作物流用途(須交予政府地方除外)，最高樓面面積可達388685方米，當中不少於兩成樓面面積建成後須交予政府，日後由政府或政府委託的機構管理和租予受政府項目影響的棕地作業者。

發展局發言人表示，正如發展局局長甯漢豪上周五(4日)在賣地記者會表示，政府按市場意見調整洪水橋用地的招標條款，包括將用地地積比率由7倍下調至5倍，避免興建地庫所需的建築費影響項目的成本效益，以及將交予政府的樓面面積由三成下調至兩成，增加發展項目的吸引力。

政府會沿用宏利街用地的「雙信封制」，即投標者須分別提交非價格建議和價格建議，讓政府可以考慮地價以外有關大樓如何帶動產業發展和協助整合受影響棕地作業者等非價格因素，以揀選最適合的中標者；其中，非價格建議的比重為70%，價格建議為30%，以供政府綜合考慮有關建議。標書必須同時符合招標文件內非價格和價格的條款規定才有機會成功獲批。

發言人補充，市場表示洪水橋用地項目涉及大額投資，有興趣的投標者或需要較長時間以尋找合夥投資者及與財務機構磋商融資安排，以及準備「雙信封制」下的非價格建議。為了讓投標者及其團隊有更充裕時間備妥相關建議，洪水橋用地的截標日期將定為明年3月21日，較一般招標期為長。

正在招標的宏利街用地的截標日期原定為今年12月27日。正如政府在今年6月26日公布的新聞稿所述，由於洪水橋用地及宏利街用地均可作現代物流用途，市場表示政府應更好安排2幅用地的推售時間，讓業界和投資者可在同一時段內就2幅用地作策略發展考慮。有見及此，因應洪水橋用地將於明年3月21日截標，宏利街用地截標日期亦會相應延至明年3月21日。若投標者同時競投2幅用地，可於投標時表明是否最終只接受獲批其中一幅並註明2幅用地的投標優次。

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