二手樓價連升三周 中原:確認回穩

發表於 2024-10-25 16:15 作者： 區塊鏈情報速遞pro

二手樓價指數連升三周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.92點，按周升0.45%，是10月5日啟德天璽．天首輪價單銷售204夥全數沽清，10月6日元朗尚柏首輪98夥接近沽清當周的市況。

鹿地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，9月減息後，樓市氣氛好轉；加上中國救市政策及新盤低開熱賣，進一步提振市場信心，CCL連升三周共0.78%，是今年3月後近29周(逾7個月)以來再現，確認短期樓價回穩。上一次2月底政府宣布撤辣措施後，樓價亦曾連升三周共2.84%。多個新盤繼續採取低價促銷策略，估計短期CCL將於135到137點窄幅徘徊。

她表示，CCL仍處於逾8年低位未變，重返2016年9月中時水平，今年跌幅暫時收窄至6.99%。本月《施政報告》的利好樓市措施尚未反映，而且市場關注11月初美國總統大選及聯儲局議息，未來樓價會否止跌回升，仍有待觀察。10月23日啟德DOUBLE COAST I公布首張價單78夥，10月25日沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地皮截標，10月26日啟德天璽．天第四輪價單推售121夥，以及Blue Coast II次輪價單銷售88夥，10月27日長沙灣瑜悅首輪推售全盤198夥，對本地二手樓價的影響將於11月中旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.96點，按周升0.9%；CCL中小型單位指數報136.47點，按周升0.74%。兩項指數齊升三周，分別累升1.22%及1.16%，同樣繼續在2016年9月中水平徘徊。

CCL大型單位指數報139.19點，按周跌0.93%，創逾8年新低，重返2016年9月底水平。

四區樓價三升一跌，是今年7月以來14周首見。港島CCL Mass報136.39點，按周升1.6%；九龍CCL Mass報135.23點，按周升1.18%，連升兩周共2%；新界東CCL Mass報148.46點，按周升0.67%，結束兩周連跌；新界西CCL Mass報127.76點，按周微跌0.04%。

港島、九龍、新界東及新界西指數，分別處於2016年6月中、9月中、10月初及11月中低位。

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