惠譽：中國房地產危機延至明年 銀行業慘遭拖累

發表於 2024-11-29 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

惠譽信評表示，中國房價和銷售依舊疲弱，中國房地產危機可能延續至2025年。（彭博資料照）

〔編譯盧永山／綜合報導〕《彭博》報導，惠譽信評表示，儘管中國政府祭出刺激措施來提振需求，因房價和銷售依舊疲弱，中國歷時數年的房地產危機可能延續至2025年。

惠譽駐上海董事總經理王穎表示，中國的新屋價格明年將再跌5%，或與今年跌幅大致相同，並預期新屋銷售會再跌10%。

王穎指出，房地產行業的轉折點還沒到來，近期房市的回溫能否持續，面臨著巨大的不確定性。

中國政府自9月底以來公布一系列刺激措施，來提振房地產市場，包括調降存量房貸、鬆綁大城市的購屋限制，以及調降購房的稅賦等。廣州成為地1個取消所有購房限制的一線城市，北京、上海和深圳允許更多人購買郊區房屋。

這些措施使得中國10月房價降幅連續第2個月放緩，但王穎指出，銷售復甦主要侷限於一線城市，並未擴散至較小城市，更糟的是，成屋價格持續下跌，上架販售的成屋不斷增加，顯示大城市房市尚未觸底。

這將對中國銀行業構成進一步壓力，這些業者一直窮於應付創紀錄的低利潤、獲利下降和來自企業貸款升高的壞帳。惠譽金融機構董事薛慧如表示，今年第3季中國銀行業的淨息差（NIM）降至1.5%，為亞太區最低，明年可能進一步縮窄。

薛慧如說，最近幾季中國銀行業的房貸壞帳率上升0.1至0.2個百分點，主要因為購屋民眾預期收入不佳，加上交屋時間拖延，影響購屋民眾繳納房貸的意願。

不過，高盛分析師警告，若中國政府為額外增加８兆元人民幣（台幣36兆元）的財政支出，房地產危機可能會再延長3年至2027年。

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