專家預測：2025年底美國這「5類房產」恐暴跌

發表於 2024-12-24 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

專家指出，到2025年底，預計美國這5種類型的房屋價值將暴跌。（美聯）

歐祥義／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕儘管美國抵押貸款利率在今年第3季降至2年低點，但整體來說依然處在高位，未來12到18個月內某些類型的房屋可能會大幅流失價值。據報導，個人理財網站GOBankingRates便列出5種在2025年底前可能暴跌的房產類型。

專家指出，這5種房產類型包括Condos、Urban Apartment等城市公寓、老舊郊區房屋、部分豪華房屋、高失業率地區的房產，以及度假屋或第二處房產。

據報導，城市公寓曾經受到退休人士或想要較少維護的度假房地產人士的歡迎，但隨著供給過剩、空置率上升，還有遠距工作人士的數量攀升、導致需求量下降，進而衝擊城市地區的公寓價值也出現暴跌。

此外，幾十年來沒有更新或翻新的單戶住宅對買家來說沒有那麼大的吸引力，舊社區的傳統木造房屋可能會失去價值，尤其是「年事已高」的房屋。

Rent To Own Labs執行長歐非斯（Martin Orefice）指出，隨著買家的偏好不斷向現代、永續和技術友善房屋發展，更新房屋和過時房屋之間的價值差距預計會擴大。對屋主來說，屋齡介於10至30年的郊區房屋，基本上很難維持價值。

今年9月抵押貸款利率已經下降、跌至2年低點、接近6%，但目前又接近7%；抵押貸款銀行家協會預計，至少在未來2年內，抵押貸款利率仍將維持在6%以上。專家指出，整體而言抵押貸款利率仍是居高不下，市場有能力買得起豪華房產的買家也越來越少。

美國房地產經紀人卡波佐洛（Alex Capozzolo）指出，豪華地產通常是由富人出於投資目的或第二居所而購買的，因此經濟或金融市場的任何波動，都會影響他們的購買力。

許多人遠距工作，當地失業率仍會影響房價。失業率越高，潛在的價值損失就越大。如果當地人已經難以維持收支平衡，那麼由於需求下降，可能會導致房價下跌。

此外，失業率將影響房價走勢。專家指出，失業率越高，房產的潛在價值損失就越大。Ready House Buyer房地產專家比第（Brandon Beatty）表示，就業市場的不確定性，以及許多家庭面臨的財務不穩定進一步，將加劇了房地產市場的下滑。

由於美國越來越多的買家對於購買度假屋或第二處房產持謹慎態度，因為第二處房產可能會帶來高昂的保險和維護成本。

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