中國明年房市只會更糟 大摩：銷售將再跌12％

發表於 2024-12-26 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

分析師指出，儘管房地產股股價近期因北京當局的刺激措施而出現反彈，但這波反彈只是曇花一現，明年可能會很慘。（法新社檔案照）

〔編譯盧永山／綜合報導〕分析師指出，中國房地產市場的困境在轉好之前似乎會變得更糟，儘管房地產股股價近期因北京當局的刺激措施而出現反彈，但這波反彈只是曇花一現，明年可能會很慘。

《彭博》報導，中國房地產開發商仍在承受長達數年的低迷之苦，削弱了潛在買家的信心，造成房價急劇下跌，數百萬間房屋成為爛尾樓。經濟學家認為，明年中國的房價和銷售將會下跌，他們最多只能說，下跌速度會比今年慢。

悲觀的展望顯示，近期中國房地產開發商的股價反彈可能只是曇花一現。今年截至12月23日，彭博一項追蹤中國房地產開發商的指數上漲約2.5%，先前該指數已連跌4年。該指數今年的漲勢主要是由北京當局9月底以來的刺激措施所帶動，但如今已失去動能。

摩根士丹利（大摩）分析師表示，中國房地產開發商股價的要繼續漲，可能取決於銷售的持續復甦，但這似乎還有很長的路要走，大摩預期明年中國房屋銷售將下跌12%，房價將從11月的水準再跌高個位數分比。惠譽預期，明年中國房價將下跌5%，新屋銷售面積將下跌10%。

　摩分析師預期，明年市場整合將加速，因私人持有的房地產開發商將致力於蓋完建案和去槓桿化，這將為主要的國有房地產開發商取得市佔率創造更多空間。但整個房地產部門仍是中國經濟的一個麻煩點，有越來越多跡象顯示，一些房地產開發商面臨的問題越來越多。

中國金融監管機構最近要求保險業者揭露對第4大房地產開發商中國萬科（China Vanke）的曝險，為違約風險敲響了警鐘。總部位於新港的新世界發展公司（NWD），則要求貸款人延後其部分債券的到期日。僑福建設（Parkview）正為其位於北京的購物中心尋找買家。

在12月中旬舉行的中央經濟工作會議上，北京當局表示，將加大努力幫助房地產市場，但未提供具體細節。地方政府也試圖提供幫助，包括上海、北京和深圳等一線城市都鬆綁購房限制。

但這些零碎的刺激措施迄今只在股市產生短暫的反應，一些分析師認為，房地產部門的問題已根深蒂固，今年的股價反彈就長遠來看沒有太大意義。

彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）分析師孔令儀表示，更多的政策支持可能引發明年房地產股股價短期的策略性反彈，但市場將繼續受許多結構性挑戰波及，疲弱的基本面可能仍會拖累估值。

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