美聯料海盈山租金回報率3釐

發表於 2023-07-04 16:12 作者： 區塊鏈情報速遞pro

嘉裏建設(00683)牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期海盈山發展項目第4A期(海盈山第4A期)今天公布首張價單，涉及88夥，折實平均呎價27989元，折實售價966.7萬至3013.59萬元，折實呎價23988至35001元。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，由於是次首批單位屬低市價開價，具一定競爭力，相信項目日後加推將有加價空間，由於項目屬鐵路項目，交通方便及屋苑配套完善，故租務需求及投資潛力優厚，預料租金回報率約3釐。

布少明表示，港鐵黃竹坑站的住宅項目為港島區近年新盤供應重點，並且錄得理想銷情，海盈山戶型多元化，適逢港島南岸的基座商場預計年底前落成啟用；加上鐵路項目交通方便，故相信可吸引不少客人垂青。由於預期屋苑的租務需求亦會相當殷切，故吸引不少長線收租投資客，估計項目用家及投資客比例各佔一半，若參考同區屋苑目前的呎租計算，預計項目落成後的租金可望錄得每方呎約60元，租金回報約3釐。

布少明補充，由於近期市場聚焦新盤；加上預期7月有多個大型新盤有望應市，若果定價吸引及貼市，故將會刺激購買力釋放，全月一手交投有望錄得逾1500宗水平。至於二手市場在新盤搶佔部分購買力影響，預期7月二手樓價將會進一步整固調整，但交投量有望因筍盤增加而帶動回升。

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