高力料全年一線街舖租金升8%

發表於 2023-07-12 18:43 作者： 區塊鏈情報速遞pro

儘管經濟復甦速度遜於預期，影響香港上半年的投資交易量。高力預期，鑑於訪港內地遊客有增無減，中國企業亦不斷進駐，踏入今年下半年，這些因素有助帶動韌力十足的零售業回勇，並提振市場對甲級寫字樓的需求。

高力香港研究部主管李婉茵表示，香港於今年首季通關，房地產市場氣氛回暖，但由於環球需求疲弱；加上利率上漲，投資市場交易量於第二季創19年來新低；然而，甲級寫字樓的租賃市場保持穩定，來自內地企業的租賃查詢量有所增加，而零售業則受惠於餐飲業的強勁表現而優於大市，預料這些趨勢將於今年下半年延續。

高力香港商舖服務主管吳凱寧表示，本港首季恢復通關後，訪港內地遊客持續上升，上半年一線街舖租金已按年上升5.6%，預計今年下半年的復甦步伐將會加快，預測全年一線街舖租金將增長8%。今年下半年及後的整體市況仍然樂觀，預計主要零售商將繼續擴充業務，新品牌亦將首次進駐香港，力求在市場分一杯羹。

在甲級寫字樓方面，商業物業服務主管顏慧萍指出，首季寫字樓查詢量及預約參觀數字有增加，但第二季增長放緩，整體甲廈空置率升至15%，估計租金將於第四季回穩，主要受惠中資及金融機構需求持續。今年全年甲級寫字樓租金將按年回升2%，扭轉上半年下跌5.3%。

在工業物業方面，高力香港工業物業服務主管陳彪表示，展望未來，預計下半年本港工業物業續租將繼續是市場的主調。按年租金變化預測保持不變，即一般工業物業增幅為2%，倉庫則維持穩定，預計冷藏倉庫將成為工業領域的一大亮點。冷藏倉庫供應有限；加上規格要求與其他工業物業有別，所需開設時間較長，因此這是值得業主繼續考慮進軍的市場。

至於投資市場，資本市場及投資服務聯席主管翟聰則指出，雖然政府放寬商用物業按揭成數，對物業投資成交額有輕微幫助，但面對內地經濟低迷及美國聯儲局可能進一步加息，預計投資者未來幾個月保持審慎態度。此外，由於銀主盤收益回報較高，仍然備受追捧。

在住宅物業方面，高力亞洲估價及諮詢服務執行董事周若瑜說，雖然上半年樓價錄得增長，但下半年或會有下跌趨勢，高力修訂全年中小型私人住宅樓價，預測按年升幅為1%至4%。二手樓價將逐漸調整，務求更貼近市價以速成交易；同時，儘管香港正值第二、三季的移民高峰期，但鑑於港府積極招納各地人材，有望增加置業需求。

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