疫情改變辦公模式 美國Q2商辦空置率創新高

發表於 2023-07-20 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

數據顯示，美國辦公室空置率在Q2創下13.1％的歷史新高。（美聯社資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕根據全美地產經紀商協會（NAR）數據，儘管疫情解封後，重返辦公室工作的人數有所增加，但上季結束時，美國辦公室空置率仍創下13.1％的歷史新高。

《市場內幕》報導，美國辦公室空置率超過了2022年以來的最高水位，當時每季都超過了12％。在武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情爆發前2年內，單季成長率保持在9.5％左右。

NAR表示，商辦租戶降低了人均使用面積，Q2可用空間比去年同期增加了1.02億平方英尺（約947.6萬平方公尺，286.5萬坪）。NAR將空置率創新高的原因歸咎於「混合辦公模式」，勞工在辦公室和遠端工作兩邊分配時間，留下了大量的閒置空間。

由於許多公司出於成本考量而搬遷，作為科技中心的都市地區引領了這一波成長。其中漲幅最高的分別是舊金山（San Francisco）單季空置率18.85％、休士頓（Houston）的18.64％和達拉斯-沃斯堡（Dallas-Fort Worth）的17.93％。

與此同時，商業不動產的其他領域也面臨空屋增加，對租金產生影響。出租集合住宅Q2空屋率從去年同期的5.3％升至6.9％；在工業領域，由於新增空間，空置率攀升至4.7％；零售業的空置率保持在4.2％不變，是各產業當中最低。

NAR指出，銀行業動盪的擔憂，尚未對嚴重依賴地區貸款機構的商業不動產造成重大影響。目前情況來看，貸款每週都在增加，拖欠率仍低於1％。但NAR表示，預計未來幾個月情況可能進一步惡化，銀行貸款的任何縮減都可能對商業不動產領域產生重大影響。

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