寫字樓租金下半年料跌3%至5%

發表於 2023-08-08 12:23 作者： 區塊鏈情報速遞pro

第一太平戴維斯稱，香港上半年首次公開招股(IPO)集資額創下20年來上半年的新低，拖累與IPO市場表現相關度高的中環寫字樓租賃表現，預計下半年本港寫字樓租金將下跌3%至5%。

該行的報告指出，雖然股市低迷導致寫字樓租賃需求減弱，但來自保險及對沖基金行業的需求增加，因這些行業分別因內地的需求上升及波動的股市中獲利。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，首次公開招股市場緩慢，進一步影響金融機構的業務前景，使得所有地區的寫字樓吸納量速度也趨緩。

報告稱，IPO市場下滑意味着投資銀行和證券公司的業務前景不明，尤其是對中環設辦公室的內地公司影響甚大。過去15年來，IPO集資和中環辦公室租金之間的相關性高達0.62，充分證明它們之間的關聯性。

不過，報告指出，第二季香港IPO集資額按季上升55%，可能預示着年底的市場復甦。多家知名公司可能將在香港上市，包括順豐、拉拉科技控股(Lalamove和貨拉拉的營運商)和阿裏巴巴(09988)旗下盒馬鮮生等，或能進一步推動市場。

至於保險和對沖基金行業是第二季香港寫字樓市場的亮點。第一太平戴維斯表示，內地人對在香港購買各種保險的持續興趣，保險巨頭如友邦(01299)、保誠(02378)和宏利(00945)等在第一季錄得滿意的業績，並使多家保險行業公司進行遷址及擴張，以抓住業務反彈機會。

對沖基金行業因受益於波動的股市，也計劃擴大其辦公室需求，例如Man GLG、富德資產管理公司、寶捷思資本市場分別進行搬遷或擴充。

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