全球ESG腳步加快，各國減碳急如星火，台灣以出口為導向早難置身事外，不只科技業首當其衝，就連向來被視為內需產業的不動產相關產業鏈都開始震盪。先是上遊的鋼鐵、水泥大廠「零和賽局」開跑，現在連最末端的開發商都出現騷動──主動尋求ESG顧問的協助，畢竟，當政府已經打定主意燒柴煮水，諒誰都不想成為那隻來不及逃命的青蛙。

今年八月，政府將正式成立碳權交易平台，並全面導入「新建住宅效能標示一級」，預計在2024年開始徵收碳費。根據本刊調查發現，若開發商持續觀望，未有任何因應對策，最快恐怕三年後，產品就會因為失去「流通性」而被市場淘汰，不可不慎。

觀察這一波不動產反應ESG的產品，何宗翰直言，就屬商用不動產跟製造業廠房的速度最快，背後是「市場需求使然」，其中，商辦又以出租型為最大宗，目的是希望拉高租金，最終如願者也確實不在少數。

CoverStory_永續淨零時程表（圖/住展房屋網）

ESG商辦　成為市場新顯學

攤開實價登錄最新資料，台北市信義區南山廣場43樓辦公室，租金單坪價格來到5252元，創下新高，在該商辦大樓中，不乏國際企業進駐台灣，以及國內大型企業主動提出對ESG辦公室需求的案例；由此不難發現，市場上承租方要求商辦必須符合ESG指標的態勢漸明，甚至開始成為新顯學。

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外商偏愛　國際雙永續認證

在頂級商辦的戰場裡，減碳還只是入門檻，不少開發商在規劃產品時，除了LEED綠色認證，甚至會鎖定關注健康指標的WELL認證，因為在高度仰賴人才、重視留才的外商眼中，人的健康甚至大過建築排碳，能獲得LEED、WELL雙永續認證的產品，才更容易吸引外商青睞。

也因此，未來兩到三年間推出的新辦公大樓「雙永續認證」將是標配，其中，又以台北市的信義商圈、北車商圈及北士科一帶競爭最激烈。目前如鼎越開發、冠德建設、宏匯建設、華固建設等大型開發商，都在推出指標性商廠辦時，就把ESG作為開發案標配。