越來越多的人在尋找住房時感到絕望。住房問題已經成為德國嚴峻的社會問題。房源不足，租金上漲，人們的收入往往已經不足以負擔較好的住房。

要在柏林租一套地理位置上佳的好公寓需要很多錢。一套位於柏林夏洛滕堡區的「寬敞美麗的三房一廳」已在平台上線，「立等可租」。182平方米，家具齊全，每月租金為8,190歐元（編按：約28.6萬新台幣）！再加上暖氣、電力和其他附加費用，平均每平方米超過50歐元（編按：每坪約4,990元新台幣）。

在德國，平均每平方米6.50至7.50歐元的租金水平被認為是可以接受的。而這個價格在柏林甚至連「盛惠特價房」都不夠。

比如柏林東郊一套69平方米的公寓正以725歐元的「低價」出租——由於公寓位於六樓且沒有電梯，因此尋找「熱愛運動的家庭」。再加上房屋需要翻新，租戶還應當具備「擅長動手」的能力。

付完房租所剩無幾

如今，慕尼黑每平方米的租金已經達到19歐元，斯圖加特18歐元，杜塞爾多夫和科隆12至13歐元，柏林11歐元。

房地產門戶網站Immoscout24最新評估稱，「一方面是對經濟適用房的高需求，另一方面是史無前例的租金上漲和供不應求」。

全球房地產價格都在上漲。根據ifo研究所和瑞士經濟政策研究所（Institut für Schweizer Wirtschaftspolitik）的一項研究表明，未來十年內預計平均每年房價將上漲9％，德國房價預計將上漲7％。加上利率上漲，購買房屋或公寓的成本通常令人難以負擔，從而只能選擇租房。這便加劇了租房市場的房源稀缺，導致租金進一步上漲。

房產市場為何如此緊張？

根據愛德華·佩斯特爾系統研究所(Eduard-Pestel-Institut für Systemforschung)的一項研究，德國住房短缺超過70萬間，尤其是在經濟適用房領域。聯邦政府曾宣布每年將新建40萬套住房，而根據宏觀經濟與商業周期研究所(Institut für Makroökonomie und Konjunkturforschung)計算，今年實際將僅能完成目標的一半多一點，2024年這個目標額將更難以實現。