習「三道紅線」成經濟催命符！紐時：中國房市危機失控

發表於 2023-08-22 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

外媒認為，中國房市危機已經失控。（示意圖，歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕習近平在2020年8月提出「三道紅線」政策（又稱三條紅線）成為房市的緊箍咒，最後竟成中國經濟的催命符。紐時稱，3年前中國當局開始打擊房企高槓桿操作，房市逐步降溫，直到今年8月轉為失控，不僅削弱消費者、企業和投資者的信心，更直接威脅到更廣泛的經濟領域。而「一向親力親為的中國政策制定者」，幾乎沒有採取任何措施來緩解民眾焦慮。

紐時報導，中國房地產行業充斥著背負高風險的參與者，一家堪稱典範的中國房地產開發商（碧桂園）正在違約邊緣。由於缺乏現金，中國最大的資產管理公司之一（中融信託）未能向投資者付款，數十億美元已從該國股市撤出。整個8月事件頻出，令人眼花撩亂。

報導稱，中國當局3年前開始打擊房企的高風險商業行為，房市降溫，更在今年8月迅速失控，威脅中國更廣泛的經濟領域，且削弱了消費者、企業和投資人的信心。標普大中華區企業信用評級主管張積豪說，中國房市正在發生的事情「前所未有」。

報導指出，經過多年的過度借貸和過度建設，中國房地產已成為一種負擔。當中國經濟增長較快時，建商借入更多資金來償還不斷增加的債務，掩蓋過度開發。但自從該國領導人實施導致經濟癱瘓的清零措施被取消後，中國正在艱難地試圖重新站穩腳跟，許多經濟問題又回到房地產問題上。

報導直言，中國當前的房市危機是「政府自己一手造成的」，監管機構允許房企大肆舉債，為幾十年來不惜一切代價的增長戰略提供資金。然後又在2020年突然大舉幹預，以防止房地產泡沫，北京阻止低利資金流向中國最大的房企，導致許多公司出現資金短缺，一家家房企因無力償債而倒閉。

標普統計，過去3年已有超過50家中國房企違約或無法償還債務。中國政策制定者並沒有採納大規模救助項目介入的呼籲，反而選擇放寬抵押貸款要求及降低利率等溫和措施。

野村證券首席中國經濟學家陸挺表示，他們（中國決策者）還沒有找到解決問題的正確方案，房屋銷售下降和房企違約恐引發連鎖反應，威脅到中國更廣泛的經濟領域。

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