中國地王廣州亞運城好慘 碧桂園4民企股東全掛

發表於 2023-08-28 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國廣州亞運城開發案命運坎坷，碧桂園等4民企股東全數退出。（圖取自微博）

〔財經頻道／綜合報導〕為了打造中國崛起形象，2009年11月中國政府在廣州亞運會召開前一年，出讓1塊巨無霸土地，總用地面積達2.7372平方公裏，同年底碧桂園等民企以255億人民幣（約台幣1114億）天價取得，打造廣州亞運城。如今，隨著中國建商接連爆發財務危機，廣州亞運城4大民企股東碧桂園、世茂、富力地產、雅居樂忙著找錢還債，已經全數退出開發案，改由中國央企-中海地產忍痛接手。

中國建商碧桂園開始脫手資產自救。8月25日晚間，碧桂園公告稱，將其在廣州亞運城項目中持有的26.67%股權，全部轉讓給中海地產子公司，交易總額為12.92億人民幣（約台幣56億），碧桂園預計獲利5億人民幣（約台幣21.8億）。

這筆交易正式宣告廣州亞運城原來的民營房企股東全掛，富力地產、世茂、雅居樂和碧桂園4大民營股東皆因財務危機，退出此開發案，中海地產成為廣州亞運城的唯一股東。

公開資料顯示，在廣州亞運會召開前1年，也就是2009年11月，廣州宣布出讓位於番禺區的廣州亞運城項目土地。這一宗開發案規劃總用地面積達2.7372平方公裏，除場館等設施以外，此筆交易涉及14塊未開發用地，總建築面積為585萬平方公尺（約177萬坪），超過2009年廣州其他住宅用地出讓面積總和。

根據中媒財新披露，這塊巨無霸土地出讓底價165億人民幣，2009年12月22日，由富力地產、碧桂園、雅居樂三家民企組成的聯合體，最終以255億人民幣的天價擊敗了由中信地產、保利地產、萬科三家企業組成的聯合體，拿下開發權。此一開發案成為當時中國總價最高的地王，直到2016年8月，這頂桂冠才被深圳國際會展中心一期以出讓金310億人民幣奪走。

接著，碧桂園等三民企聯合出資成立廣州利合房地產開發公司（廣州利合），作為廣州亞運城的開發主體。未料，拿地半年以後，資金壓力沉重，2010年6月廣州利合就宣布引入中信地產、世茂集團兩家房企，僅中信地產一家是央企股東，中信地產後來被中海地產收購，成為廣州利合的股東，持股20%。

趁著房市熱潮，廣州亞運城銷售業績強強滾，但是，富力地產認為該開發案不賺錢，早在2017年6月認賠退出。時間來到2021年，習近平的三道紅線出爐，房地產遭到重擊，民企陸續爆發財務危機，處境艱難。

發行大量永續債的雅居樂債務纏身，在2022年1月14日宣布將所持有的廣州利合股權轉給中海地產；世茂集團情況更恐怖，市場屢次傳言世茂集團信託違約，最後也以18.45億人民幣價格，將廣州亞運城股權讓給中海地產。

外界認為，中國央企背景的中海地產之所以可以接二連三成為接盤手，主要是這輪房地產危機受傷較輕。再加上本來就是廣州亞運城開發案的股東，對此開發案的資產品質和債務有所掌握。

不過，資料顯示，廣州亞運城早過了風光時刻，今年前7月新房成交數只有362筆，在全廣州排名26，被笑大半年的銷售量不及2018-2020年高峰期一個月的成交量。2023年上半年，廣州亞運城每平方公尺價格落在2.8萬至3.2萬人民幣（每坪約台幣40-46萬），曾經的剛需天堂已經跌落神壇。

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