房子坪數愈來愈小,買房該如何選擇?專家:與其買雙北小宅,還不如買桃園三房

發表於 2023-09-01 09:40 作者: 區塊鏈情報速遞pro

房子坪數愈來愈小,買房該如何選擇?(圖/住展房屋網)

近年都會房市商品大舉微型化;由於堪稱自用、投資兩相宜,進而成為市場當紅炸子雞。然隨著經濟及制度面快速變化,微型商品實用性開始受到檢驗;過去主流的置產法則,更須與時俱進……

近年來,台灣房地產市場可謂小宅當道;原因眾說紛紜,不少人認為這和少子化導致現代家庭成員減少,甚至單人戶籍增加有絕對關係,但說來說去,最關鍵因素不外乎房屋單價持續上漲,潛在購屋者的購買力卻原地踏步,開發商因勢利導,自然得將坪數壓低,以維持市場接受度。

單價漲不停 商品微型化

對消費端而言,房市商品微型化最大誘因,是能夠在不增加負擔的前提下進駐一線精華區,對置產投資者來說,則可降低卡位門檻。因此,微型商品小歸小,卻仍能維持一定的銷售成績。

尤有甚者,近幾年基於新冠肺炎疫情等因素,通膨壓力鍋突然迅速爆開;面對再也關不住的通膨巨獸,不動產投資仍是極重要的抗衡工具、保值首選。因此目前為止,開發商仍不斷在都會區複製這類商品。

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客觀情勢變 思維需更新

管清智分析,考量持有及交易利得稅負加重,投資不動產不能再像以往那樣放著等增值就好,必須考量物件的流通性,出租也要考量市場接受度;因為在通膨及物價上揚壓力下,進行任何投資時,都必須兼顧流動及變現性。

而先前建商大量推出的都會小宅,隨著近期陸續交屋,實用性其實已開始受到嚴厲檢驗;畢竟不到20坪仍硬是規劃二房,對自住者來說,確實會出現空間利用性不足或不佳等問題。

新都會三房 保值潛力股

總括來說,基於都會小宅的實用性及未來市場接受度存疑,所謂蛋殼區或如桃園等過去平價區,又正值人口紅利兌現期;以上種種都正暗示,過去多數人奉行的不動產投資「地段至上」鐵律,將不再是不變真理。展望未來,置產族勢必要有全新思維。

管清智就建議,同樣預算之下,不一定非得卡位一線區買微型商品不可,類似桃竹這類新興都會區內的三房產品,或許會是更具保值潛力的標的。

(文/施絢傑)


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責任編輯/郭家宏

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