3.2兆元「森林鬼城」空蕩望海 碧桂園夢碎大馬

發表於 2023-09-09 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

碧桂園在馬來西亞耗資1000億美元的大型開發案「森林城」被稱為「鬼城」。（截圖自華爾街日報網站）

〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產開發商碧桂園深陷債務危機，在馬來西亞耗資1000億美元（台幣3.2兆元）的大型開發案「森林城」（Forest City）被稱為「鬼城」，就像中國各地的大型開發項目一樣，建立在宏偉的夢想之上，但從未真正完工。

森林城的建造地區位於馬來西亞南部的柔佛州，以前是一片未開發的叢林，距離新加坡僅幾英裏，碧桂園計劃在填海土地上建造4個島嶼。碧桂園通過當地合資企業Country Garden Pacificview持有森林城60%的股份，其餘股份由一家名為Esplanade Danga 88的實體持有，該實體是一家馬來西亞私人公司。建案於2015年破土動工，迅速建造了數十座大樓和附近的一個高爾夫度假村。

不幸的是，目前這群可供數萬人居住的豪華大樓俯瞰著大海，陷入困境的碧桂園在規畫和興建這片土地近十年後，幾乎完全空置。雖然碧桂園稱超過80%的住宅單位已售出，然而，其中大多數似乎是作為投資購買，並且無人居住，當地房地產網站上列出了數百件可供轉售和出租的單位。

森林城原本是碧桂園在海外的華麗展示品，但隨著開發商出現財務困境的跡象，現在卻成為債權人的目標。

森林城的建造地區位於馬來西亞南部的柔佛州，以前是一片未開發的叢林，距離新加坡僅幾英裏。（截圖自華爾街日報網站）

森林城​​是碧桂園在中國以外最有價值的資產。總部位於紐約的高博金律師事務所合夥人約翰·漢 （John Han） 表示，如果該公司最終違約，這個未完成的大型項目可能會幫助其債權人收回約15億美元。不過Han也警告，由於中國法律體系的某些特點，國際債權人通常很難獲得在中國大陸註冊的資產和公司子公司。

空無一人的森林城提醒人們，導致中國一度繁榮的房地產業陷入困境的一些核心問題是高舉債和過度建設，以及一系列的黴運。森林城​​體現了碧桂園在潛力大、土地成本低的地方開發大型項目的戰略，這種模式在中國房地產市場蓬勃發展時推動了碧桂園的增長。

銷售放緩和債務增加困擾著碧桂園在國內外的發展。8月初，碧桂園未能支付兩筆美元債券的利息，在本週30天的寬限期結束前支付了款項，勉強避免了違約，但仍引發了人們的擔憂。

中國最後倖存的房地產巨頭可能會遭受與過去兩年違約的數十家開發商同樣的命運。碧桂園在香港上市的股票自今年年初以來已下跌一半以上。

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