煥然懿居第三座應用市建局升級版樓宇保養手冊

發表於 2023-09-10 16:32 作者： 區塊鏈情報速遞pro

目前《大廈公契指引》雖然訂明，發展商在樓宇落成後，須為業主及物業管理公司整合一套「樓宇保養手冊」；然而，發展商往往只是將公用地方和設施各自一套的維修保養資料，集合成「冊」。這些公用設施保養資料並不齊全，或未有就樓宇結構構件，訂明保養時間表和檢驗方法，以致業主和管理公司未能妥善為樓宇進行相關工作。

市建局行政總監韋志成在網誌表示，市建局在自行發展項目將試行「預防性維修」，團隊在煥然懿居第一及第二座的樓宇保養手冊的基礎之上，制定「升級版」的保養手冊。這份「升級版」樓宇保養手冊將於「煥然懿居第三座」項目，以及在四幢由市建局自行管理的安置大廈試行。

「升級版」的保養手冊涵蓋三大特色，包括詳列非日常維修保養工程項目檢驗和維修方法、列明公用設施使用壽命年期，以及委聘認可人士確認保養手冊資料準確無誤。

「升級版」的樓宇保養手冊除了涵蓋結構構件的檢驗方法外，亦將列明每項工程項目的維修方法。

此外，針對過往有部分業主或管理公司未有按手冊的要求為樓宇進行維修保養，「煥然懿居第三座」公契將列明，大廈物業管理公司須切實執行這份由市建局編制的「升級版」樓宇保養手冊；而大廈的業主立案法團需負責監察物業管理公司具體執行的情況，以落實大廈的維修保養工作，並發揮成效。

他指出，未來將總結「煥然懿居第三座」在試行「預防性維修」的經驗，並與政府和業界分享，其中首項工作是將「升級版」樓宇保養手冊的內容，編製成一套樓宇保養手冊範本，最快在今年年底前推出，以廣泛收集業界意見，持續優化範本內容並加強推廣。

另一方面，考慮到不同政府部門和法定機構，包括屋宇署、民政事務總署和廉政公署等，亦一直就適用於樓宇復修和大廈管理的相關法規，分別推出指引和實務指南，市建局將主動聯絡這些部門和機構，研究在有關文件內加入各項預防性維修新措施，包括樓宇保養手冊及保養計劃範本，藉以為業主和物業管理公司提供全面而清晰的指引。

韋志成期望，在結合優化公契條文此行政手段及提升樓宇保養手冊內容以至制訂成範本的技術支援，能給予業主和物業管理公司切實的協助，制訂適切的樓宇保養計劃並付諸實行；加上在法規指引及手則的進一步配合和推動，促成市場上更多私人住宅項目試行「預防性維修」理念，維持樓宇長遠狀況良好，才是從根源處理香港樓宇老化問題的真諦。

標題：煥然懿居第三座應用市建局升級版樓宇保養手冊

地址：https://www.coinsdeep.com/article/42791.html

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。