代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年9月分數46.5分，分數較8月（43分）增加3.5分，對應燈號依然為綠燈，已「連十綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、三平」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。
檔期推案量穩 淡水多案齊發
邁入傳統旺季928檔期，9月預售屋推案量約8百億元，供給量與去年同期相當。大台北單一案量逾15億元以上的指標案，有台北市-松山「勤美璞真-城仰」、萬華「漢寶西門綻」；新北市-三重「惠大國際科技總部」、新莊「嘉學.」及「蒲陽富都心」等，淡水則有「嘉潤家泰氧の森」、「萬企君品-厚德區」、「佳瑞向上」、「伊豆莊園」等案公開。
桃竹地區預售屋單一案量逾15億元以上的指標案，為桃園市-中壢「大清城雙」、龜山「鴻築玥」及「富宇天玥」、大園「璟都未來城」、楊梅「月沐青2」；新竹縣-竹北「椰林大於」及「鴻磬」、新豐「遠傳豐景」等案。
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旺季效應有但不均 郊區市況優於市區
9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為25組／週，較8月（23.5組／週）增加1.5組／週，月增6.38％。9月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.3組／週，較8月（2.5組／週）減少0.2組／週，月減8％。至於北台灣線上待售住宅建案數，9月約1,174個、月增約1％，因增幅不大，新建案議價率下滑至10.73％。
高房價、低議價空間的現況，讓消費者陸續轉往房價水準較低的區域找新房，使郊區新建案市場表現普遍優於市區，如雙北僅個案表現，新北林口、桃園龜山A7等區，持續以相對低單、總價條件，吸引雙北買盤。
2023年9月住展風向球六大指標分數與燈號對照表（圖/住展房屋網）
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責任編輯／郭家宏