謝明瑞觀點:2024年總統候選人的房市政策比一比

發表於 2023-10-26 06:40 作者: 區塊鏈情報速遞pro

總統候選人的房市政策與民眾購屋決策基本不相關。(資料照/洪煜勛攝)

一、前言

1996年,李登輝競選首屆民選總統時,曾喊出一句膾炙人口的名言,那就是「人民是頭家」,因而獲得超過一半以上的選民認同(54%),創下民選總統有史以來的最高得票率,同時也讓「人民是政府的頭家」、「人民是總統的頭家」成為每次大選時,總統候選人朗朗上口的政治語言。

房地產業是一個高度關聯性的產業,房市問題所牽涉到的問題很多,且具有牽一髮而動全局的特性,讓房市問題難以解決,因此,政治人物的日常對於房市問題通常是少有聞問,但每逢大選,房市問題都成為總統候選人的重要政見,政治人物信誓旦旦地要為人民找回公道,為國內的房市問題找出解決方法,待選舉結束之後,居住問題又被束之高閣,直至下次的總統大選來臨之際,才又會被拿出來品頭論足,人民見怪不怪,但也逐漸瞭解總統候選人的房市政策通常都只是空口白話(謝明瑞,2023),而這也可以在2023年的問卷調查中獲得佐證。

二、總統候選人的房市政策

2024總統大選競爭激烈,賴、侯、郭、柯相互較勁,並各自提出其認為可行的房市政策,茲就各政黨總統候選人的房市政策加以比較如下述。

(一).國民黨的侯友宜

1.安心租

租賃是現代人面臨工作時所必須考量的重要問題,由於房租黑市問題很多,必須實踐租金實價登錄,讓租屋市場透明化;調高房租支出「所得稅列舉扣除額」上限,減輕租客負擔,針對房東採取「租稅特惠,分離課稅」的原則,引導房東誠實申報。

2.拚社宅

興建社會住宅是解決高房價的方法之一,其內容包括市地重劃、區段徵收、開發區以一定比例劃設「社福用地」,增加可興建社宅用地;以「容積獎勵」促進都更、危老,並回饋為社會住宅;市有土地參與開發分回房屋,將以包租代管方式納入社宅;大專私校退場土地,以一定比例優先興建社宅及運動中心。

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