萊坊料住宅市場需時調節

發表於 2023-10-30 19:04 作者： 區塊鏈情報速遞pro

萊坊最新《香港每月物業市場報告》指出，在目前的經濟條件下，住宅市場仍然悲觀；然而，在高利率的環境下，政府放寬部分樓市辣招，市場需要時間調節。

根據差餉物業估價署的數據，8月整體住宅樓價按月下跌1.4%，連續第4個月下跌，年初至今的升幅進一步收窄至1.3%；相反，整體住宅租金輕微上升，8月按月上升1.4%，連續第7個月上漲，年初至今增幅達5.6%。

由於市民等待新一份《施政報告》宣布放寬稅項的政策，不論是買家、業主和發展商的銷售活動在整個月都很淡靜；然而，在高利率的環境下，政府推出部分放寬樓市辣招後，市場依然需要時間調整。

9月寫字樓租賃勢頭依然疲軟，租賃活動處於低水平。

在近日市場低迷環境下，寫字樓租戶把握租金下跌的機會提升辦公室質素或在核心區擴張。在過去的一個月，律師樓積極擴張，包括搬遷和升級辦公室。

非核心區的寫字樓空置率不一。在租金實惠和小額成交增加的推動下，灣仔的空置寫字樓逐漸飽和。

在缺乏任何利好消息的情況下，預計短期內寫字樓租賃需求將保持低迷；加上部分地區現時的空置率較高和未來的大量供應，萊坊預計，租金下跌趨勢將於今年餘下時間內持續。

鑑於入境旅遊逐漸復甦，以及政府提出多項支持零售業的措施，萊坊預計，今年零售銷貨額將達到4000億元。隨着節日旺季的臨近，消費者信心有望在踏入第四季度後大幅改善。

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