業界料樓價回穩 惟港銀有加息壓力

發表於 2023-11-02 14:55 作者： 區塊鏈情報速遞pro

聯儲局連續兩次議息會議按兵不動，維持息率不變。地產業界預期，美息維持不變，符合巿場預期。而滙豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變，預料其他銀行將陸續跟隨。樓價在息口趨穩定下，加上減辣效應，相信有機會止跌回穩。惟本港拆息維持高企，港銀仍有加息壓力。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行宣布最優惠利率(P)維持不變，業主的供樓負擔未有再進一步增加，但在美息高企下，預料本港拆息將繼續維持高水平一段時間，預料銀行將繼續密切注視市場動向，並會根據自身資金成本及公司策略，不排除再多一次上調最優惠利率(P)，幅度約0.125釐左右，其後港美息口將暫時見頂並維持高位一段時間。故此，有意置業人士仍需留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，近日與樓按相關的1個月港元拆息回落至5%以下，美息不變的情況下港息亦維持不變，但礙於拆息仍高於市場按揭息率，反映銀行未解除加息壓力，年內按息仍視乎美息及港元拆息變化及銀行資金成本考慮，但由於息率已幾近見頂，預期年內本港按息仍處4釐多水平。

對於小額按揭的息率或上調至4.225%至4.275%。王美鳳指出，在加息周期下，銀行資金成本上升，現時銀行按揭利潤微薄，不難理解銀行會因應自身資金成本及按揭業務策略而將不同按揭金額或客戶類別提供分層息率及優惠。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，是次美國議息會議不加息，屬市場預期之內。預計12月美國加息的機會亦不高，相信美息已經見頂，但估計短期內不會調頭減息。至於香港方面，現時1個月港元拆息仍然高企於貼近5釐的水平，同時不論大中小型銀行皆仍要用高息搶存，反映銀行資金成本壓力仍然高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府上周三公布新一份《施政報告》，交投氣氛明顯回升，今天美國聯儲局暫停加息，符合市場預期；香港銀行亦同樣維持利率不變，對樓市可謂錦上添花，預料交投會逐步加快。預料本月一手成交量可增至1300宗，樓價亦會因而止跌回升，惟不會大升，辣招下樓市難有炒風，預計樓價今年全年可錄3%升幅。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，本港大型銀行亦維持最優惠利率不變，縱使近日有銀行調高小額樓按鎖息上限0.15釐，但升幅輕微，相信對供款壓力影響不大。在息口趨穩定之下，加上減辣效應，帶動第四季一手成交升至3000宗，較第三季按季急升超過四成。至於樓價，相信有機會止跌回穩。

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