公債殖利率飆升後遺症 美商辦恐暴跌4成

發表於 2023-11-03 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國債券殖利率飆升，導致融資急凍，商用不動產市場陷入低迷。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕隨著美國債券殖利率飆升，導致融資急凍，美國商用不動產市場也陷入低迷。《INSIDER》引述凱投宏觀的分析， 即使明年10年期公債殖利率降至3.75%左右，商辦恐從高點暴跌40%左右。

《華爾街日報》引述特雷普的數據顯示，今年中商用不動產貸款跌至近十年來的最低水準。第2季銀行持有該行業的未償貸款餘額增加不到1%，創2014年以來最小增幅。

與此同時，特雷普的數據顯示，今年只有282億美元（約新台幣9116億元）的貸款，轉換為商用不動產抵押貸款證券（CMBS），這是自2011年以來的最低金額。

美國10年期公債殖利率最近幾週觸及5%，為16年來新高，本週三（11/1）10年期公債殖利率約4.8%。專家表示，隨著公債殖利率上升，預計將提高商用不動產的借貸成本，同時壓低房地產價格。

未來幾年將有約1.5兆美元（約新台幣48.4兆元）的商用不動產抵押貸款債務到期。因此，隨著借貸成本飆升和再融資風險加大，貸款機構正在迴避這一領域。

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