美商辦貸款拖欠額飆升 創十年來新高

發表於 2023-11-10 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國銀行業第3季商用不動產貸款拖欠金額升至十年來新高。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕由於利率上升、經濟不確定性，以及遠端工作興起，為僱主帶來壓力，美國銀行業第3季商用不動產貸款拖欠金額升至十年來新高，達177億美元（約新台幣5723億元），比第2季激增40億美元（約新台幣1293億元），增幅達30%，比去年同期更激增100億美元（約新台幣3233億元）。

截至目前，銀行業商用不動產貸款的拖欠率1.5%，但業界觀察家表示，面臨壓力的商用不動產數量可能會持續增加，尤其是辦公大樓類。

銀行數據分析統計機構BankRegData負責人Bill Moreland表示，商用地產貸款「正快速惡化」，資產管理公司Ellington Management Group的商業房地產債務主管Leo Huang則表示，這並非小問題，也不像武漢肺炎一樣很快就會痊癒。

他指出：「不動產價格正在下跌，貸款拖欠額將持續增加。」報導以富國銀行作舉例，富國銀行（Wells Fargo）的商用不動產貸餘額超過700億美元（約新台幣2.2兆元），是美國承作這類貸款的最大銀行，也是最容易受到虧損的貸款機構，富國銀行第3季貸款拖欠額激增逾50%，達34億美元（約新台幣1099億元）。

儘管拖欠額增加，但富國銀行或者其他銀行並不急於宣告貸款者違約，且銀行財報並未因為貸款拖欠額增加，就增列虧損。富國第3季僅認列9100萬美元（約新台幣29億元）的商業不動產（CRE）貸款損失。

上月富國銀行樂觀表示，許多借款人將重新開始付款，或者用其他方式避免損失，因此銀行並沒有真的出現重大損失。

穆迪機構商用地產分析師Kevin Fagan預計，拖欠率將至少持續上升12個月，「痛苦必定到來。」

在地區性銀行中，PNC則是商業房地產拖欠貸款增加幅度最大的銀行之一，本季增加了一倍多，達到7.23億美元（約新台幣233億元）。PNC 財務長Rob Reilly上月曾表示：「我們預期商辦帶來的壓力已開始顯現，但貸款人擁有充足的準備金，來彌補這些貸款的潛在損失。」

資深銀行分析師華倫（Christopher Whalen）表示，銀行如果認為資產可以挽救，就會延長貸款償還期限，但如果銀行收回商用地產，價值可能就會減少一半。

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