房委會延長資助出售單位按揭保證期及還款期

發表於 2023-11-17 17:16 作者： 區塊鏈情報速遞pro

房委會資助房屋小組委員會通過放寬資助出售單位的按揭安排，延長房委會就資助出售單位買家所提供的按揭保證契據下的最長按揭保證期及按揭還款期，以便買家向參與提供該等單位按揭貸款的銀行和認可財務機構取得按揭貸款。

一手市場出售的資助出售單位中，租者置其屋計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年；新居者有其屋計劃/綠表置居計劃項目和租置計劃單位的按揭還款期將由最長25年延長至最長30年。放寬措施將適用於在一手市場出售的新居屋/綠置居項目和租置計劃單位，而買賣交易的完成日期和簽立有關法定押記的日期均在2024年1月1日或之後。新居屋/綠置居項目是指在今年12月1日或之後獲發佔用許可證的居屋/綠置居項目。

至於在第二市場出售的單位，由個別單位的首次轉讓日期起計，居屋/綠置居單位的按揭保證期，將由最長30年延長至最長50年；而租置計劃單位則由最長25年延長至最長50年。在首40年，房委會會為綠表和白表申請者向參與財務機構提供單位估值或買價(以較低者為準)，分別為最高95%和90%的按揭貸款保證。

在第40年以後至第50年，房委會會向參與財務機構就按揭貸款提供最高為單位估值或買價(以較低者為準)80%的按揭貸款保證，有關做法適用於所有類別資助出售單位的綠表和白表買家。

假如準按揭人所需的按揭成數為80%以上，可申請及參加按證保險公司的按揭保險計劃。就此，房委會已與按證保險公司達成協議，按證保險公司會讓資助出售單位白表和綠表申請者參與按揭保險計劃，從而分別取得最高90%和95%按揭貸款。詳情會於稍後公布。

同時，在第二市場出售的居屋/綠置居/租置計劃單位的按揭還款期由最長25年延長至最長30年。

房委會會與財務機構及按證保險公司跟進及落實有關安排。延長在第二市場出售的資助出售單位的最長按揭保證期及還款期的推行日期定於2024年3月1日，並適用於所有在推行日期當日或之後用作購買在第二市場出售的居屋/綠置居/租置計劃單位而提取的新按揭貸款。

房委會發言人表示，就按揭貸款保證期延長至50年，剩餘保證期超過10年的居屋/綠置居單位會由約14%大幅增至約98%；而剩餘保證期超過10年的租置計劃單位則由約24%增至100%。連同延長最長按揭還款期，這將讓買家可取得年期更長的按揭貸款，有助第二市場資助出售單位的流轉。

為鼓勵參與財務機構向資助出售單位的買家提供按揭貸款和較優惠的按揭條款，房委會為參與財務機構提供按揭貸款保證。根據房委會與參與財務機構所簽訂的按揭保證契據，在按揭貸款保證期內及適用的按揭保證契據所列的指定情況下，房委會會承擔有關資助出售單位按揭人拖欠的還款差額。按揭貸款保證適用於在一手市場和第二市場出售而毋須繳付補價的居屋、綠置居和租置計劃單位。

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