戴德梁行料明年上半年樓價跌5%

發表於 2023-12-07 16:43 作者： 區塊鏈情報速遞pro

息口高企及股票市場反覆向下等因素拖累住宅交投，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計，2023年第四季住宅成交宗數約7580宗，分別按季及按年下調17%及10%，即全年總成交量約42970宗，按年減少5%。整體住宅樓價年初至今累跌4%；租務市場受來港專才租住需求等因素支持，租金指數年初至今反而累升6.2%。

鄧淑賢直言，一系列減辣措施推出，但本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守，相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間；加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，二手樓價在短期內難以出現V形反彈，預料整體樓價於明年上半年仍有最多5%下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年將加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，將有助帶動樓市氣氛回暖，估計明年全年住宅成交量比今年低位回升約兩成，至5萬至5.3萬夥水平。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，通關後寫字樓的新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，截至11月中的第四季甲級寫字樓整體錄37.97萬方呎淨吸納量，但中區仍錄16.69萬方呎負吸納量。年初至今整體錄26.71萬方呎負吸納量，待租率推高至18%的歷史新高水平。寫字樓租金因而受壓，整體甲級寫字樓租金年初至今累跌7.2%。

鑑於明年亦有近120萬方呎新甲級寫字樓樓面落成，預計明年寫字樓租金將繼續調整，全年下調7%至9%，待租率或升至19%。

零售市場則逐步復甦，第四季一線街舖平均空置率進一步回落至8.2%；今年四大核心零售區街舖租金全年升5.3%至9.7%。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威認為，面對旅客消費模式改變、港人北上消費成風新趨勢，國際品牌大多維持觀望態度而未敢大肆擴張，預期明年上半年各區街舖租金能維持2%至7%單位數溫和增長。

在高息環境下令借貸成本高昂，投資者普遍保持審慎。今年逾1億元大額非住宅物業投資市場暫錄71宗大額成交，總成交金額較去年全年跌33%，至397億元。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示，市場上續見被接管的銀主盤待售，銀主有機會願意以更大折扣出售物業，明年或會出現更多大手或整幢物業的成交，預期明年總成交金額有望從今年低位回升約兩成，達500億元水平。

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