仲量聯行:明年大灣區樓價仍面對下行壓力

發表於 2023-12-11 17:50 作者： 區塊鏈情報速遞pro

仲量聯行發表《2023大灣區住宅指南》報告指出，粵港澳大灣區11個城市於今年相繼調整樓市政策後， 內地大灣區城市出現局部輕微復甦的情況，澳門呈價跌量增的趨勢，香港樓市仍然疲弱，各地復甦步伐緩慢，2024年大灣區各地樓價可能仍將面對下行壓力。

報告顯示，受按息高企影響，香港住宅市場於年初短暫回暖後出現量價齊跌的情況。10月住宅成交量按月下跌25.8%，中小型住宅資本價格按月回落1.7%。

仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如指出，儘管10月《施政報告》放寬住宅印花稅，但未能為樓市注入動力。一手市場交投未見回升，在《施政報告》公告後的兩周內，主要新盤的首日出售率僅24.6%，而在第三季推出的主要新盤的首日出售率為73.9%。

在內地樓市方面，今年9月起，內地實施「認房不認貸」、調低住房貸款利率等政策，加上發展商於「金九銀十」期間積極促銷樓盤，帶動9月廣州、佛山和東莞三個城市新盤成交量分別按月增加60%、19%及219%，其餘大部分大灣區內地城市均在10月迎來銷量滯後性增長。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，受資產安全意識增強影響，置業人士對資產實際價值的重視程度持續上升。因此，大灣區內地城市新盤成交量增長集中在物有所值的優質樓盤，導致兩大變化：其一是以未來發展概念為主要賣點的樓盤對買家吸引力減弱，另一變化是二、三線城市的購買力持續轉移至核心區。

她稱，大灣區內地城市樓市呈現局部輕微復甦的趨勢，並依然面對下行壓力。不過，值得注意的是通關、內地放寬限購令、樓價下跌、滙率變化等因素導致更多港人在大灣區內地城市置業，當中以深圳、廣州及中山為熱門選擇。他們購置住宅作自住的比例較疫情前上升。惠州、中山等地適宜養老度假的經濟型海景樓盤受到不少青睞。

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