「囤房稅2.0」差多少？會計師算給你看　北市擁5戶者多繳稅1.2萬

發表於 2023-12-20 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

立法院今（19）日三讀通過房屋稅條例修正案，即俗稱的「囤房稅2.0」，並將自113年7月1日起上路，即114年開徵。至於對房市的衝擊及多屋者的影響有多大？會計師分析，由於目前房地產市場景氣並不熱絡，建商興建完成後餘屋銷售期拉長，雖然新法有2年緩衝期，但若建商過了2年仍有餘屋，對建商的持有成本將造成滿大影。至於多屋者以個人台北市持有5戶評定現值均為20萬元的房屋，以往最高稅率3.6%只要繳稅3.6萬元，新修法實施後，稅率最高4.8%，繳稅4.8萬元，等於要多繳1.2萬元。

我是廣告 請繼續往下閱讀 對於囤房稅新、舊制的差別，資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓指出，新制提高持有非自住用的住家房屋稅稅率，還有採用全國總歸戶方式計算持有戶數，以決定多屋族適用的稅率。

修法前，非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%至3.6%之間，且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後，非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%至4.8%，且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。此外，新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。另針對特定非自住的住家用房屋，例如繼承取得，可排除高稅率。

 歐陽泓以台北市為例，假設個人持有5戶評定現值均為20萬元的房屋，以往多屋族最高稅率為20萬元 x 5戶 x 3.6%（3戶以上最高稅率）=36000元。按照修法通過後，假設個人持有的房屋全國一共這5戶，則稅率將可能提高到最高 20萬元x5戶 x 4.8%（修法後最高稅率）= 48000元。

歐陽泓觀察，這次修法目的主要是抑制囤房，提高多屋囤房族的持有成本，期望持有住宅用房地回歸自住需求，有助於房市健全。不過，由於目前房地產市場景氣並不熱絡，建商興建完成後餘屋銷售期拉長，雖然新法有2年緩衝期，但若建商過了兩年仍有餘屋，對建商的持有成本將造成滿大影響。

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