售後返租是門合法好生意嗎?

發表於 2023-12-20 09:05 作者: 曼昆區塊鏈法律

免責聲明: 內容不構成买賣依據,投資有風險,入市需謹慎!

售後返租是門合法好生意嗎?

曼昆區塊鏈法律 企業專欄 剛剛 關注

本文作者:劉紅林律師(上海曼昆律師事務所創始人、主任)

特別聲明:

本文爲上海曼昆律師事務所的原創文章,僅代表本文作者個人觀點,不構成對特定事項的法律咨詢和法律意見。文章如需轉載,請聯系曼昆律師工作人員:MankunLawFirm

01幣圈新敘事在哪裏?

最近幣圈的走勢多少有點六親不認的模樣,對於市場行情會走向哪裏,各路朋友各有觀點,很是精彩。是延續炒幣價格是王道的金融遊戲,還是跟現實世界打通將真實有價值的資產引入鏈上?

無論下一輪牛市的敘事故事會在哪裏,至少有一個點,從業者是有共識的:人得往前看,行業總歸得有點新話題、新發展。

從個人的角度上來講的話,我會更認可虛擬貨幣與現實世界接軌的敘事邏輯。畢竟網吧遊戲再好玩,下线了總得回家去喫飯。所有的金融遊戲總是要回歸到現實世界的基本盤,金融玩法的虛創新,對於區塊鏈行業的推動顯然價值有限。

與現實的結合必然繞不過去的便是RWA(Real-World Assets),在衆多的模式中,我看到一個可能對於絕大多數的創業者來說“相對可行”的方案,那就是將傳統的“售後返租”的模式融入區塊鏈。原因很簡單,創業團隊才是一個行業的未來。而動輒上千萬的合規成本和牌照費用,顯然不是絕大多數初創團隊能做的事情,能做這種事情的機構,往往又只惦記着資本市場的遊戲,賺錢的欲望有,但創新的動力往往不足。

02售後返租遇上RWA

“售後返租”當然不是什么新概念和新玩法。相信很多朋友也都接到過類似房地產銷售的電話,說某個地方有旺鋪可以傳三代,买到就是賺到,不僅能賺到,买房之後還能委托給中介公司幫你對外租賃,每個人坐等收租金就行。通常的操作模式是开發商將物業出售後,再與客戶籤訂一份返租協議,在協議中約定購买者將商鋪等返租給开發商,交由开發商統一經營或統一招租,租賃期限3年至10年等不止。在返租期內,投資者可獲得“固定收益率”或者“市場化租金水平的分成”。待返租期滿後,投資者還可以自由處理所購物業:或轉租,或轉賣,或自主經營,或要求开發商回購等。  

換到區塊鏈的描述場景裏,公司在銷售商品(或商品的一部分)時會以NFT的形式進行,然後再接受客戶的委托對購买後的資產進行商業化運營。比如,一個遊戲公司設計了新型的遊戲設備,通過發行靈魂綁定的NFT的向市場銷售,購买的用戶可以選擇在購买之後再選擇由出售方來進行維護和運營,相關設備產生營業收入各方則按照事前約定好的比例分配。

這看上去是一個多贏的局面,遊戲設備公司能夠不斷推陳出新、提升產品銷量,甚至除了初次銷售外,還可以通過提供服務賺取收入;玩家多了一種消費和投資的渠道,自然也樂意幫項目方宣傳和推廣;對於线下實體店的運營方來講,因爲新設備的加入帶來更多的人流量,從而提升營業收入。

更重要的是,目前這種模式在中國法律框架之下似乎並不存在實質性障礙。因爲前者是一個購买合同,後者是一個委托合同。在購买合同中,买方和賣方就物品的交易達成一致,這是一個標准的商業交易。當买方將這些設備委托給賣方進行管理和運營時,這種關系就轉變爲委托合同。

當然有的朋友說這事有點眼熟,之前咱們幣圈挖礦不就是這么幹的嗎?投資买了礦機然後委托礦工來打理,從前到後我壓根沒見過我家的礦。這種模式是否會面臨類似挖礦協議的無效情況呢?

我的觀點是:中國不允許虛擬貨幣挖礦,主要原因是類似比特幣這樣的虛擬貨幣挖礦過程太消耗電力能源,而且又沒有實質性的經濟價值,不符合中國雙碳的國家战略。而在上述我們分析的售後返租+區塊鏈應用的這個商業場景中,並不存在能源消耗的問題。

03售後返租的風險

業內朋友跟我交流此種RWA的商業模式時,也很坦誠的說道:這個事情難點有兩個。

其一,如何確保真實設備和資產的上鏈?如果不存在真實資產的呼應,很容易又成了一個空氣幣項目,存在消費欺詐和非法集資的風險。

其二,設備運營過程中的數據上鏈和收益分配的問題,如果不是純鏈上的數據記錄和資產自動分配,項目方很容易造假,資金盤的錢足夠多的時候,卷款跑路是分分鐘的事。

誠哉斯言。太陽底下沒有新鮮事,相信此前被旺鋪租賃收割的朋友們想必都會有切身感受。

對應的解決方式是什么?或許RWA和DePIN(分布式物理基礎設施網絡)的結合能夠給到一個新思路。

DePIN(分布式物理基礎設施網絡)是一種結合了區塊鏈技術的物理網絡,旨在提高資產管理的效率和透明度。在DePIN模型中,物理設備和基礎設施通過智能合約與區塊鏈相連,從而實現資產的遠程管理和自動化交易,讓產品從發售、委托、日常運營、收益分配等環節,都能做到清晰透明。

回到我們之前描述的場景。一個科技公司生產了一批智能無人機,用來做商業演出用。這些無人機不僅是實體資產,還可以通過DePIN模型連接到區塊鏈網絡。玩家可以購买這些無人機,然後將它們的運營委托給公司。在這個過程中,無人機的所有權、使用情況和維護記錄都可以通過區塊鏈技術進行跟蹤和管理。

這種模式的好處顯而易見的。不僅提高了資產管理的效率和透明度,減少了運營成本。同時通過將物理資產與區塊鏈技術結合,創造了一個更加安全、可靠的交易環境。

04結語

新技術最重要的不是性能上的突破,而是與真實商業場景的結合。RWA、DePIN和傳統售後返租商業模式的結合,一方面能夠發揮出原有商業模式的效率,另外一方面也能體現區塊鏈技術的優勢。這不僅是技術創新的體現,也是商業模式和法律合規框架下有益的探索,值得我們予以關注,如果你對RWA的商業模式合規創新感興趣,歡迎和紅林律師交流。

0 好文章,需要你的鼓勵
了解更多區塊鏈一线報道,與作者、讀者更深入探討、交流,歡迎添加小助手QQ: 3150128700, 進入[金色財經讀者交流群]。
聲明:本文系金色財經原創稿件,版權屬金色財經所有,未經授權不得轉載,已經協議授權的媒體下載使用時須注明"稿件來源:金色財經",違者將依法追究責任。
本文作者: 曼昆區塊鏈法律
打开金色財經App 閱讀全文 打开金色財經,閱讀體驗更佳 金色財經 > 曼昆區塊鏈法律 > 售後返租是門合法好生意嗎? 免責聲明: 金色財經作爲开放的資訊分享平台,所提供的所有資訊僅代表作者個人觀點,與金色財經平台立場無關,且不構成任何投資理財建議。

標題:售後返租是門合法好生意嗎?

地址:https://www.coinsdeep.com/article/76795.html

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。

你可能還喜歡
熱門資訊