二手樓價指數五連跌 創近七年新低

發表於 2023-12-22 16:17 作者： 區塊鏈情報速遞pro

本港樓價連跌五周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報149.36點，按周跌0.42%，指數創354周(近7年)新低，重返2017年3月初時水平。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報149.76點，按周跌0.35%；CCL中小型單位指數報148.19點，按周跌0.52%。兩項指數齊跌5周，分別累跌2.91%及3.15%。

CCL大型單位指數報155.19點，按周微升0.05%，連跌14周後回穩。CCL Mass、CCL中小型單位指數及CCL大型單位指數分別重返2017年2月中、2月底及5月中時水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL是反映11月27日港元1個月同業拆息創16年新高及恆指失守萬七點當周的市況，利率維持高企，二手成交淡靜，樓價走勢繼續向下，CCL連跌五周共2.98%。今年CCL暫跌4.73%，指數比今年4月168.4點高位累跌11.31%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.94%。

她指出，CCL向下逼近年底目標148點，只差1.36點，相信今年全年樓價跌約5%。新盤低價促銷及地價大跌的情況下，短期樓價走勢仍然疲弱，但利率見頂及明年可能減息，跌幅將略為收窄，估計明年新春前CCL進一步下試146點水平。12月19日政府公布「新資本投資者入境計劃」，對本地二手樓價的影響將於2024年1月中旬公布的CCL才開始反映。

四區樓價三跌一升。新界東CCL Mass報162.36點，按周跌2.02%；新界西CCL Mass報138.21點，按周跌0.02%；九龍CCL Mass報143.62點，按周跌0.19%。新界東及九龍樓價齊跌5周，分別累跌4.29%及2.95%。

港島CCL Mass報152點，按周升0.32%。港九市區樓價指數維持近7年低位，新界兩區則為逾6年半新低。

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