謝明瑞觀點:總統候選人的房市政見孰可?孰不可?

發表於 2023-12-20 05:50 作者: 區塊鏈情報速遞pro

國民黨總統候選人侯友宜(見圖)推出其房市政見「青年侯康貸購屋免頭款555方案」(柯承惠攝)

一.前言

國內房價偏高是民怨之首,多年以來,人民這樣的抱怨一直沒有停過,唯執政者總是一再拖延,直至大選將屆,各黨候選人都會強調解決房市問題的重要,並把有關房市問題重新品頭論足,但歷年的執政者也一直都沒有解決;若以當前的房市政策為例,執政者當選前的政見中,信誓旦旦所提出的「房市三箭」即將滿八年,國人卻仍不知三箭射在何方?一如更早之前政黨候選人府所提出的「居住正義」房市政見,由「居住正義1」到「居住正義3」,唯國人仍無法感受台灣的居住正義在那裡,幾番蹉跎與歷練之後,國人也逐潮瞭解房市問題難解,除非總統當選人有執行政策的毅力與決心,否則,候選人的政見僅供參考,因此,總統候選人最常見的房市政見是畫餅充飢,餅愈劃愈大,至於是否可行,端賴總統當選人的魄力及其執行團隊的是否努力,奇妙的是國內的執政黨還嚴厲反對在野黨所提出的房市政見,雖然將政見化為政策尚須一段長時間的磨合期,但各黨候選人的房市政見孰可孰不可,應不是由當前的執政者來決定的。

唯若從「侯康」購屋專案的內容來觀察,則不論是從青年購屋最所關心的貸款額度、利率優惠問題,亦或是頭期款、寛限期等來做比較,「侯康」購屋專案都比「新青安專案」房市政策為優,因此,在賴、侯兩位總統候選人都未考量購屋人後續還款能力問題的前提下,則侯的房市政見比賴的房市政策為佳,而這也讓綠營想盡各種辦法對侯的房市政見大加韃伐,殊不知始作庸者就是政府在大選之前才突然「蹦」出的「新青安專案」,並讓本已控制的房市交投由平淡再起波蘭,以及房價由平疲再呈有感上升的原因。

在民主國家中,總統候選人的政見幾乎等同國家的政策,唯候選人的政見之可行或不可行是由事實來說明,執政的良窳則由全民來判斷,而不是由執政者的內宣所決定,因此,若執政黨的房市政見「新青安專案」可行,為何在野黨所提出進階的「侯康購屋專案」政見就不可行,是也?非也?值得國人深思。

二、青年購屋貸款政策的比較分析

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