世邦魏理仕料今年甲廈租金跌逾5%

發表於 2024-01-04 18:12 作者： 區塊鏈情報速遞pro

世邦魏理仕最近發表的《2024年香港商業房地產市場展望》指出，香港房地產市場各個板塊在去年投資量錄得明顯下降，今年能否強勁復甦仍面臨挑戰。不過，在甲級商廈高空置率下，預期今年甲級商廈租金將跌5%至10%。而在中國經濟復甦、人民幣升值預期及潛在減息，將支持旅客及本地消費，預料今年核心商舖租金升半成。

該行指出，甲級商廈空置率於去年底達到1430萬方呎的歷史新高，空置率過剩導致去年第四季租金按季下跌2.3%，全年跌幅達6%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指出，甲級商廈高空置率將令業主保持競爭力，租賃將繼續有利於租戶，預計今年租金將再下降5%至10%。

在商舖市道方面，該行指出，強勁的租貨需求確保核心區街道商舖空置率在2023年12月進一步下降至9.1%，為自2020年第一季以來首次降至個位數，遠低於2022年12月的14.9%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖部資深董事兼主管溫運強表示，展望今年，中國經濟復甦、人民幣升值預期，以及潛在減息，將支持旅客及本地消費。具吸引力的租金水平亦會鼓勵零售商重置分店網路，零售租賃預計將保持健康，預期今年核心區街舖租金或會適度增長5%左右。

工業市場方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務─工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，今年的前景將取決於環球貿易流量的復甦步伐，預計今年倉庫租金將輕微下跌5%以內。

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